原文标题：一银房贷正常收件 拨款速度放慢
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发布时间：2024-8-30
记者署名：陈梅英
原文内容：
第一金（2892）今日召开法人说明会，对于近期房贷塞车情况，第一金表示，因银行法
72-2规范以及系统性银行对资本适足率要求，有控制拨款量，所以拨款速度会比较慢，但
仍持续受理，没有停止收件。目前一银的房贷占比约27.7％～27.8％。
一银主管表示，一银上半年房贷成长大约12-13%，下半年因为去年开始承做新青安基期较
高，年成长率会趋缓，以量来看，上下半年差不多，预期明年才会有比较明显的下滑。
一银认为，整体房市热度应该会慢慢缓下来，下半年房市应该是“量稳、价平缓”。因为
大家都已经交屋了，且各行库也面临警戒水位问题，移转栋数慢慢会往下掉，但因土地取
得成本仍然居高，价格应该会持稳。
至于如何因应央行祭出的总量管制，一银主管表示，央行“不是叫你都不能做，只是不要
乱做”。
基于银行法72-2以及资本适足的关系，一银本来就有控管，比如非A级不动产的土建融或
者房屋物件，需分行先预审，通过再送总行核准。
在余屋量较高的地区，一银也会实地去勘查周边的建案行情及发展前景，适度调整土建融
的成数，“择优承做”，如果是建设公司，就只做该公司本身自己的土建融，非建设公司
土建融的整批房贷，不会再做。目前一银在土建融部分大多以都更为主，上半年土建融大
概减降了2%。
另外，一银截至今年7月SWAP换汇交易收益已达82亿元，评估联准会9月开始降息，若速度
和缓，则全年一银的SWAP收益仍可达130亿元，明年视Fed降息速度快慢，若与市场预期差
不多，可能会打个8折，初估接近100亿元。
心得/评论：
第一金法说提到银行端还是有接房贷申请
只是拨款速度放慢
也说央行没叫银行不要做
看来贷不到款一切都是误会一场