看到这个论述
真的觉得房虫很多没什么逻辑
72-2的起爆点
会是资金不足又不想接受高利率的人爆发的违约潮
交屋的时候
如果找不到银行贷款或是贷款利率4%以上
就有一堆人被逼着违约了
对建商来说
这是一个极高的不稳定风险
未来预计要交屋的
到底能不能顺利交屋都是问题
他哪会去借6%这种超高利息来盖房子
建商接下来会想的就是尽量增加手上现金部位
减少买地和盖房
已经预售卖出去的确保顺利交屋
还没卖出去的 降个价也是合理措施
对消费者来说
已经买房子还没交屋的
也只能尽量增加手上现金准备交屋
没有足够现金的就要开始考虑违约了
还没买房的
哪一个傻瓜现在还会想买房子
到时候没有银行可以借贷
或是要借高利率贷款
这谁要冒这个风险?
而且72-2多亏政府新青安政策
五年宽限期导致银行收款速度极慢
要在短期内增加存款水位不可能
所以72-2造成的资金紧缩还会持续很长一段时间
除非央行升息否则短期房市根本不乐观
※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言：
: 这波房贷限贷吹哨第一人R大的文
: 看起来后续租赁业者中租非常有料
: 当然建商拿着租赁的高利率去盖房
: 盖房成本增加
: 连带的影响只有一种可能
: 崩!
: 就像鸡蛋崩回5元 鸡排崩回20元一样
: 鸡排珍奶一套50有找
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 标题: Re: [新闻] 央行要出手了！将采不动产新总量管制
: 时间: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言：
: : 连结：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 内文：
: : 央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续被央
: : 行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量，占
: : 总量不得超过一定比率的“总量管制目标值”设立，央行要求银行必须自订目标值，接下
: : 来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。
: : 知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议，央
: : 行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的“二房”一
: : 律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出“不动产占放款
: : 比重的总量管制”新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低，或是
: : 以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。
: : 多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放款比
: : 重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至少先
: : 以现有的水位为界：“比重不要再往上增加了！”包括央行也认为，房价太高，和银行对
: : 不动产放款的集中度高有一定关联。
: : 除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相关的
: : 土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行尚未
: : 作成最后的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓“后门”，亦即包括都更
: : 危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，
: : 因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排除在
: : 计算范围。
: : 央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫“屋
: : 漏偏逢连夜雨”，民众要借房贷闹“钱荒”，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制，恐
: : 怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量管制
: : 目标值。
: : 心得：无
: 央行根本低能
: 土建融本来就有72-2在管制了
: 现在购地要兴建计画
: 只能贷5成，开工前只能拨款4成
: 而且限定18个月内开工
: 这只针对银行
: 但是租赁呢?
: 租赁根本不受这些规则的限制
: 你知道3大租赁土融可以借几成吗?
: 答案是8成
: 甚至我看过10成的
: 而且租赁不像银行要看兴建计画一堆毛的
: 你有买卖合约他就借你
: 18个月内没申请到建照?
: 随便找个理由展期就好
: 租赁没在吃你金管会那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很难转贷银行
: 成数就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 银行借5成租赁借8成
: 中间的落差怎么补???????
: 那会结论会发生什么事?
: 会变成整条土建融都用租赁的啦~~
: 金管会不要在台北看天下了
: 去看看双北以外
: 土建融用租赁的有多少
: 原本3%的利息变6%
: 建商成本变高
: 房价当然压不下来
: 继续喷
: 你现在又总量管制
: 让原本在银行可以借到钱的建商
: 全部涌去租赁
: 用高利率盖房子
: 会发生什么事?
: 央行这种政策就是标准的头痛医头
: 脚痛医脚
: 目光短浅
: 跟市场脱节
: 以为推个总量管制就能管控房价
: 真是无敌低能
: 我保证这个政策出来
: 情况一定更糟
: 更何况
: 推这种总量管制的政策
: 到时预售屋要交屋找不到银行贷款
: 害购屋者赔违约金
: 这种案例一多
: 引起民怨
: 你金管会还不是被K
: 现在已经不只一件对保后不动拨的案例
: 金管会还没感觉吗?