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房贷逼近满水位 银行紧缩放款
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发布时间：
2024/07/24 07:30
记者署名：
徐义平
原文内容：
房市买气火热，导致房贷余额一年暴增9304亿元，更让部分银行房贷放款逼近满水位红线，
进而紧缩房贷放款业务，甚至传出部分银行不收新案放款业务或是申请房贷要排队等放款，
此外，近期又碰到央行调升存款准备率借此收回市场部分资金，最终影响的是新申请房贷民
众的房贷资金成本变贵。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，其实从央行调升存准率后，资金就已受影响，
其中最快触动的是股票质押利率攀升，紧接着因房市火热，银行在过去一年放款许多房贷，
导致短期内可放款的部位降低。
新增房贷成本拉高已成事实
目前陆续有银行采保守态度放款，因此，建议新申请房贷民众要多跑几家银行询问条件，不
过，可预期的是要争取房贷地板价的难度已提升，进而衍生出房贷成本拉高的现实。
根据信义房屋汇整，今年5月民众购置住宅贷款余额已达10.4兆元，对比去年同期，仅1年时
间便大增9304亿元，显见过去一年时间放款速度与额度惊人。
曾敬德表示，银行因应自己本身可放款额度就有不一样的做法，过去也不是没有个别银行放
款接近上限的状况，只是这次似乎明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市太热导致一
年短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响，而近期市场对于新青安质疑声也
会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨“银行法”第72之2条的法令是否过于宽松
，种种因素都可能让银行稍踩煞车。
曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议民
众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网络银行、农渔会等可以试看
看，不过要拿到地板价的难度会增加。
心得/评论：
央行提高存准率 银行也开始紧缩银根
房贷质押利率上升 借钱越来越困难了
新氰氨还有救吗？自住真的没差？
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