房价这东西，我只能说新青安抢购只是结果
但价格早就喷发了
因为过去数年，所有"打房"的政策全部都是在帮大建商锁筹码
1. 土建融资限制 (2021.12): 基本上这个政策扼杀了所有小型建商
然后中型建商几乎只能一次推1~2案，大建商垄断所有都更、重划区
大建商垄断建案，全部都开高价，以前CP值高的中小型建商要马死光要马转黑心
2. 预售屋实价登录 (2021.7): 这个就是玩坏的机制，不知道是刻意还是怎样才推出
预售实价登录大建商就把他卖成时价，每周或每个月涨价，制造观望者压力
然后就不断有人下订
你说可以不买? 但新成屋和预售筹码都被大建商锁死了，带动周遭中古屋也往上拉
几乎就是全面性的给建商玩
3. 预售屋转约限制 (2023.7): 另一个被玩坏的机制
原本市场会有一些投机者小赚出场，现在全部都给建商玩了
基本上玩红单的对卖方议价能力强，对买方反而还好
获利来源来自于一个资讯差和对市场的熟悉度
短投图的是一个现金快速周转，获利了结再搞下一批单子
现在筹码都锁给建商，尤其是大建商，市场上卖方只有他们，大家就慢慢卖
新青安，只是因为前面三项政策把房价往上打，太多人上不了车而产生出的政策
事实上早在前面三项政策推出的时候筹码就锁得死死的了
真正破坏市场的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的补救措施
所以基本上大型建商，发哥宝哥华固国泰那类的，所有案子的利润现在都保底了
就算市场进入冷冻期，也会比2015~2016那波信用管制好上很多
因为那波你找的到拼低利的小建商或转手投资客
但现在少了这些，除了极少数断头，不然持有者本一个比一个还粗
这一次就算交易冷冻起来，筹码也都是锁在大建商手上，不爽可以不要买XD
然后配合豪宅线下修，建商可以盖更小单位去顶住豪宅线下缘
多数时候大坪数单价一定比小坪数低的，在固定容积下小坪数利润更高
但获利者也都很聪明，就让新青安出来坦，真正问题的根源没人去注意
只是推出那些政策说要打房，我还真的不知道是傻还是故意