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我刚好是银行放款襄理，我说明一下银行拨贷
的审查程序，图中申贷1000万，40年，5年
宽限，我们先看客户年收入，再来看联征是否
有其他贷款，然后预估他的每年生活费算出收
支结余后，再判断这些结余是否大于未申请宽
限期的年缴本息，也就是用每月缴34000去算
，生活费比较难估，比较冲的银行会用行政院
最低每人所需生活费约20000去算，一般是抓
25000-30000，加上现在超过一半都是双薪在
缴，5年后真的要大崩盘被法拍也只是少数，银
行也会给协商宽还机制，真的缴不出来，只要你
不要跑路找不到人，都会留时间让你自己先卖，
银行非常不愿意担保品流入法拍市场，所以宽
限期结束缴不出来了转甲乙类催收户又有新的
分期还款机制帮助客户免于法拍，在这么多重
的保护机制下，身为从业人员我对5年后青安到
期的房市是完全不担心的。
ps:以下是113年4月主要银行的逾放比，非常低，因为金管会管很严，一般人不会知道
金融检查一般性专案性都很频繁，在银行上
班除了业绩压力，这些作业压力也越来越重。
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