原文标题：新一波打炒房 锁定信贷买房、新青安转租
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发布时间：2024/06/09 05:30
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记者署名：记者徐义平、高嘉和／台北报导
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原文内容：
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跨部会严查预售案公司贷 强化新青安贷后管理
〔记者徐义平、高嘉和／台北报导〕超低首付、建商公司贷搭配工程期零付款，引发预售屋买卖乱象再起，内政部正汇整三个时间点的房市价量走势，将在近期报请行政院，邀集中央银行、财政部与金管会等相关部会研商，启动新一波打炒房措施；据透露，除了央行可望将豪宅门槛下修、下调二户房贷成数外，跨部会也将严查所谓建商公司贷、消费性贷款买房，并加强新青安贷款转租的贷后管理。
豪宅门槛拟下修 下调二户房贷成数
内政部正汇整三个时间点的房市价量走势，包括去年“平均地权条例”修正案修法前、去年七月上路后，还有去年八月新青安上路后的各区域房市价量变化，将报请行政院并跨部会讨论，研拟是否推出新一波打炒房措施。
紧盯新青安人头户、先出租再转售
不少建商、代销与房仲业者，将近来房市爆热与“新青安”画上等号，但内政部认为，新青安是购买成屋的首购族才能申请，且利息补贴年限仅三年，很多预售案目前还在兴建中，若不能在三年内交屋，将错过申贷时间点，因此新青安可能产生的人头户、先出租再转售等投机乱象，多在成屋市场。
官员指出，只要是首购，年满十八岁以上，本人、配偶与未成年子女名下没有房屋即可申办新青安，且无家庭年所得或动产、不动产限额等排富条款；另新青安未严格要求承办银行限制其购屋后非自住却出租行为，因此出现购屋者享受政府利息补贴、又可赚租金的投机现象。
财政部除将主动勾稽报税、租金补贴及新青安数据外，金管会也将严格要求承办行库核贷时，限制不得有转租行为，且要强化贷后管理，若违法可追回补贴，改成一般贷款，将利率拉高、贷款成数降低等。
信贷、房屋增贷 不可流入房市
至于预售屋出现部分建商提供信贷，推出“超低首付、零工程款”，让购屋者误以为可无痛购屋、投资客加大杠杆，还有人将脑筋动到银行消费性贷款、房屋增贷，加入炒作行列，也将是下一波严查重点。
官员坦言，因预售阶段尚未涉及贷款，只能在未来交屋、分户贷款才有管理空间，目前正研拟公司法与金融相关法规的适用性，从公司资金短期融通限制等下手，严查建商公司贷；另落实限制消费性贷款不可流入房市规定，即信贷、房屋增贷等都不可用作买房，若发现与申请用途不符，先加以“注记”，后续可能面临缴回资金、影响信用评分等惩罚。
心得/评论：
现在政策打算打信贷/房屋增贷买房
新青安转租户/新青安人头户
想必会法拍屋大增...
因为青年都不知道新青安 尤其等到宽限期后..
真的连环爆是大事了吧？！
这是鬼故事吗？！
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