※ 引述《S9125126 (SS)》之铭言：
: ※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: : 原文标题：
: : 联准会官员：Fed想达成2％通膨目标 房价需下跌
: : 原文连结：
: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: : 发布时间：
: : 2024/02/15 16:43
: : 记者署名：
: : 陈丽珠
: : 原文内容：
: : 美国联准会（Fed）在2022年初以来的紧缩货币政策行动过程中，明确表示要把通膨率
: 降
: : 低到2%以下。对此，芝加哥联邦储备银行总裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
: 基
: : 于美国通膨率在2023年显著下滑，未来几个月即便略有上升，仍有望朝2%目标前进。
: : 古斯比透露，正密切关注房价，因为Fed若想让通膨率回到2%，房价必须下跌。若从市
: 场
: : 房租走低的情况来看，房价将会下跌。
: : 古斯比指出，他不赞同“通膨年增率需降至2%之后才开始降息”的观点，而且Fed的2%
: 通
: : 膨率目标，是基于个人消费支出（PCE）价格指数，而非CPI。
: : 2023年12月，联邦公开市场委员会（FOMC）发布的“经济预测摘要（SEP）”中位数预
: 测
: : 值显示，2024年美国PCE价格指数年增率为2.4%，FED将进行多次降息行动。
: : 根据克里夫兰联邦储备银行14日公布的通膨预测数据，2024年1月美国PCE价格指数年增
: 率
: : 、核心PCE价格指数年增率分别为2.3%、2.74%；2024年2月PCE价格指数年增率、核心PC
: E
: : 价格指数年增率分别为2.24%、2.6%。
: : 美国劳工部劳工统计局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未经季节性因素调整
: ）
: : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、与11月相同，为去年6月以来最低，高于市场预期的2.9
: %
: : 。至于月增率（经季节性因素调整后）部分，1月CPI月增率从去年12月的0.2%升至0.3%
: ，
: : 为去年9月以来最高，高于市场预期的0.2%。
: : 心得/评论：
: : 美国房地产供过于求，
: : 房价下跌很有机会，
: : 看来FED离降息越来越近了，
: : 难怪市场资金涌入股市提早布局，
: : 股市接连创新高。
: 看到这个突然觉得台湾房价很扯
: 明明就少子化 人口近几年也几乎没成长
: https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
: 可能以后还开始负成长
: 可是房价
: https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
: 确有越涨越高的趋势
: 房价在美国是供需问题
: 在台湾不也是如此？
: 而且随着我观察 年轻人买或租房越住越小间
: 我单纯用社会住宅来比喻好了
: https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
: https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
: 3房 35坪 公设抓30%就好
: 等于室内只有22.5坪
: 但是我们以前住的公寓几乎都是0公设
: 室内大概有30-40坪 一样是三房的格局
: 那虽然压缩我们住的空间
: 但是因为公设比变高了
: 所以盖的户数也没增加多少….！
: 我提供双北十年前的住宅数
: 和十年后的住宅数
: https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
: https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
: 光以台北市10年前是106万间
: 现在是110万间
: 等于成长了4/106 我勉强抓4%
: 但是台北市十年人口根本负成长
: https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
: https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
: 2015 是270万人
: 2023人口变成251万
: 等于负成长7%
: 但是诡异的是人口变少
: 住宅变多
: 空屋率反而是下降
: https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
: 所以这代表什么 ？
: 租房人数变多了！
: 因为租房的人户籍可能设在原住家户籍没有迁出
: 租房子的人变多就是买不起才去租
: 这些人仍然是未来的潜力买家
: 所以台北仍处于需大于供
: 因此我看来除非房子能多盖一点
: 或是产业能转移到外县市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就业工作
: 但是台北市土地就这么多
: 除非能降低公设比….
: 所以目前看起来还是会处于高房价
: 至于建议政府提高利息
: 我觉得是双面刃......
: 不过我在前几天的文章
: 又精准预测台积电今日价位了
: 哈哈哈…
首先买房需求者 大约集中在25-45岁之间
很多人会用少子化很多年了还不是没影响在欺骗社会
坦白说我觉得挺不可取的
少子化不会没影响
而是他有滞后性
https://imgur.com/Xe3w5y3
这张图加上这个新闻可以看出端倪
https://estate.ltn.com.tw/article/19043
(标题 “40岁以上房贷族”占比破五成 台湾买不起房已成事实？)
其实刚满40岁那族群
再加上30-40这族群的人数
是可以撑起目前的需求的
因为这部分并没有受到少子化太大的打击
而少子化+上房价所得比的飙高
也确实让40岁以上的房贷比例暴增
因为20-30岁这族群现在除非有爸妈靠
或是本来就是很偏乡的地方
不然靠自己买得起的非常少数
导致年轻的买不起房
存钱存到买得起可能也接近40了
目前照人口金字塔图来看
25-45岁这段买房主力
根本上并不是少子化影响最深的部分
而最大的影响就是目前25以下的
20-25有一段明显的下跌
20以下下跌更是明显
所谓少子化的影响
等这些人变成买房主要需求者的时候才是可怕的时候
需求大为减少
到时候上面那些老房卖出的压力会非常大
因为下面的人数根本支撑不起买下全部那些老房
更别说还有新房
当然
会有人说
阿 买市中心的房子没问题啦
确实
但很现实的问题是
你要买得起现在市中心的房子
而且到时候他还不能被新的都市计画边缘化
所以少子化真的没问题吗?
不是不报 是时候未到
有人会说老房卖外劳?
外劳在这边辛苦赚个几年回去买地可以盖别墅
干嘛在这边跟你背40年房贷买20坪两房