※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 原文标题：
: 联准会官员：Fed想达成2％通膨目标 房价需下跌
: 原文连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 发布时间：
: 2024/02/15 16:43
: 记者署名：
: 陈丽珠
: 原文内容：
: 美国联准会（Fed）在2022年初以来的紧缩货币政策行动过程中，明确表示要把通膨率
降
: 低到2%以下。对此，芝加哥联邦储备银行总裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
基
: 于美国通膨率在2023年显著下滑，未来几个月即便略有上升，仍有望朝2%目标前进。
: 古斯比透露，正密切关注房价，因为Fed若想让通膨率回到2%，房价必须下跌。若从市
场
: 房租走低的情况来看，房价将会下跌。
: 古斯比指出，他不赞同“通膨年增率需降至2%之后才开始降息”的观点，而且Fed的2%
通
: 膨率目标，是基于个人消费支出（PCE）价格指数，而非CPI。
: 2023年12月，联邦公开市场委员会（FOMC）发布的“经济预测摘要（SEP）”中位数预
测
: 值显示，2024年美国PCE价格指数年增率为2.4%，FED将进行多次降息行动。
: 根据克里夫兰联邦储备银行14日公布的通膨预测数据，2024年1月美国PCE价格指数年增
率
: 、核心PCE价格指数年增率分别为2.3%、2.74%；2024年2月PCE价格指数年增率、核心PC
E
: 价格指数年增率分别为2.24%、2.6%。
: 美国劳工部劳工统计局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未经季节性因素调整
）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、与11月相同，为去年6月以来最低，高于市场预期的2.9
%
: 。至于月增率（经季节性因素调整后）部分，1月CPI月增率从去年12月的0.2%升至0.3%
，
: 为去年9月以来最高，高于市场预期的0.2%。
: 心得/评论：
: 美国房地产供过于求，
: 房价下跌很有机会，
: 看来FED离降息越来越近了，
: 难怪市场资金涌入股市提早布局，
: 股市接连创新高。
看到这个突然觉得台湾房价很扯
明明就少子化 人口近几年也几乎没成长
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以后还开始负成长
可是房价
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
确有越涨越高的趋势
房价在美国是供需问题
在台湾不也是如此？
而且随着我观察 年轻人买或租房越住越小间
我单纯用社会住宅来比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公设抓30%就好
等于室内只有22.5坪
但是我们以前住的公寓几乎都是0公设
室内大概有30-40坪 一样是三房的格局
那虽然压缩我们住的空间
但是因为公设比变高了
所以盖的户数也没增加多少….！
我提供双北十年前的住宅数
和十年后的住宅数
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106万间
现在是110万间
等于成长了4/106 我勉强抓4%
但是台北市十年人口根本负成长
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270万人
2023人口变成251万
等于负成长7%
但是诡异的是人口变少
住宅变多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以这代表什么 ？
租房人数变多了！
因为租房的人户籍可能设在原住家户籍没有迁出
租房子的人变多就是买不起才去租
这些人仍然是未来的潜力买家
所以台北仍处于需大于供
因此我看来除非房子能多盖一点
或是产业能转移到外县市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就业工作
但是台北市土地就这么多
除非能降低公设比….
所以目前看起来还是会处于高房价
至于建议政府提高利息
我觉得是双面刃......
不过我在前几天的文章
又精准预测台积电今日价位了
哈哈哈…