原文标题：囤房税2.0基准税率敲定 建商痛批：政府硬干
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发布时间：2023.12.07 03:00
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记者署名：蔡惠芳
※原文无记载者得留空
原文内容：
财政部6日敲定囤房税2.0的基准税率，多家业者对建商待售余屋税率跳脚，大叹政府打算
硬干，豪宅案也将首当其冲。建商表示，客观来看，余屋短期认定年限应为“5年”、单
一税率1.5或2％才合理。
中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会理事长杨玉全表示，建筑业是房屋生产加工
者、不是囤房者，财政部出手实在太重，没有考量到预售案取得使照后，还需要半年、一
年整理的时间，才能正式销售，如果政府硬干，大多数多采先建后售、且销售期较长的豪
宅案，会受到最大冲击。
中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明认为，囤房税2.0建商余屋税率应参考房地
合一税2.0、私法人买房采许可制的管制年限，以“5年”认定为起造人短期待售时间，税
率则应采1.5％或2％的单一税率才合理。因预售新屋的房屋税税基已改采新制、达旧屋的
2.86倍，如待售期太短，将造成起造人持有税赋过重，冲击产业健全发展，更变相鼓励预
售、不利先建后售。
于俊明指出，预售屋办理建物登记前必须公告15日，若有异议还需处理时程，都更案取得
使照后更需要厘正权利变换相关图册资料、或一般变更程序，使照拿到后无法立刻办理产
权登记给买方，如果囤房税2.0立即视为囤房而开征高税率，对起造人是非常不公平合理
的税制。建商坚决反对高税率囤房税2.0。
馨传不动产智库执行长何世昌直指，台湾可能是唯一针对生产者课征囤房税的国家，重税
课征建商囤房税2.0，此举似流于民粹、政治化之虞。囤房税1.0对市场价格影响微乎其微
，建商也不会因此贱价抛售，但却大举把建商赶向预售屋市场，绝大多数建商宁愿推预售
案也不愿推成屋案，意味着消费者恐需被迫承担预售屋的高风险与高价位，得失难以论断
。
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财政部6日敲定囤房税2.0
可能是唯一针对生产者课征囤房税的国家
让建商坚决反对高税率囤房税2.0
难得看到建商跳脚
但...会不会选后转弯
让我们继续看下去