原文标题：
“低单、低总买气热络”　代销双雄财报报喜
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2558645
发布时间：
2023年08月11日 19:20
记者署名：
项瀚
原文内容：
代销双雄揭开半年财报，爱山林营收年增高达65%，海悦营收虽年减14%，但Q2缴出三率三
升表现。爱山林总经理张境在表示，7月平均地权新法上路，但房市未受到影响，尤其是
蛋白区低单、低总价产品，近来销售成绩还是非常好。
海悦（2348）上半年营收20.4亿元，年减14%。但单看Q2表现，合并营收13.93亿元、营业
利益4.9亿元、税后净利3.67亿元，分别成长12.36％、39.44％、118.59％，每股税后盈
余（EPS）2.75元，较上季反弹。
因代销前期投入成本陆续摊提，海悦Ｑ2三率表现分别为毛利率47％、营业利益率35％、
税后净利率26％，较去年同期呈现三率三升。
海悦表示，下半年全台代销储备量能充沛，代销业务来源无虞，随着符合消费者预期价格
的建案顺销，加上台中“达丽创世纪”转投资收益启动贡献，全年营运正向。此外，每年
将有1~2个投资收益建案，挹注代销与营建收入，规模经济持续成长。
爱山林（2540）上半年营收34.95亿元，年增高达64.6%，EPS为1.59元，高于去年同期
0.68元。
爱山林手上共有17件自建案兴建中，总销合计高达1310亿元，预计在7年期间完工，其中
2025年就开始迎来获利高峰，预计共有8案完工，合计总销约130亿元。代销接案部分，
2023年达2000亿元规模，其中上半年已推出约1060亿元，已售超过400亿元。
爱山林总经理张境在表示，7月平均地权新法上路，但房市未受到影响，尤其是蛋白区低
单、低总价产品，近来销售成绩还是非常好，“政府是打炒房，但另一方面也祭出首购优
惠政策，降低年轻人购屋负担。”
张境在说，除了青安房贷等等，“TPASS通勤月票”每月1200元北北基桃通勤吃到饱，也
使不少年轻人在蛋白区、双北外围入手人生第一间房，以时间换取空间，用原本在市中心
的房租付房贷，观察近来淡水、基隆、莺歌、龟山等区买气都相当热络。
心得/评论：
房地产政策利多
带动房市
把观望需求都带了起来
还把房价也带动涨了起来
代销因此受惠
随着房市回温房价上涨
全年业绩应该会很不错

慢慢涨 反正我买不起