来讲讲最近跟在加州做房仲的朋友聊关于房价的事情. 因为他在南加区域 也是比较多台湾
来的留学生或是刚出社会工作的人会选择的地方, 就用这个地方来看
先讲结论：以南加这种环境 现在不买以后更贵
原因：
1. 主因：供给上不来, 供给<<<<<<<<需求
美国缺工 房子盖不起来 有的建商也趁这波供给不够的情况 故意延缓工程或是屯房 造成供
给进一步恶化.
有人或许会问FED升息没有影响吗 ？
一定有 但是影响有限
在去年还没升息前 一间房可能有10个人在竞争 现在美国房贷利率7%的时代 会从10个人降
成3或4个人在竞争. 而这些人正是刚性需求的那批人. 不管利率多少 他们就是要买. 他们
的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了
另外,低利率时代购房的人也不会有换房的意愿
不会有人去签一个利率更高的房贷
2. 需求强劲：今年股市大涨. 我朋友的一些客户都是拿着两倍三倍的获利直接转到头期 一
栋七八十万美金的房子 头期可能就一半或是六成了, Fed升息对他们影响有限
另外房租在南加其实也没有跌多少 随便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而还涨
其实大多人这种情况下反而选择买房 贷款月缴也是差不多三四千 何必去租房放水流
看到有的乡民在说现在很有2007的味道
但实际状况差远了, 贷款审核比以前严格许多 加上经济这么好 跟有历史经验 Fed一定会马
上做出反应 , 要爆是不可能的....
现在的房价就是量缩价稳或是微涨格局
明年Fed开始降息后 本来的供给不足情况下加上需求进一步上升... 接下来南加房市就是
“喷”
一栋本来100W镁的房子 Fed利率降到3%4%的时候 直接先喷10% ...
不管Fed怎么做, 升息还是降息 结论都是‘’现在不买以后更贵‘’
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言
: 周末闲聊,
: 在我2019年开始存股TQQQ之前,
: 我已经在美国存房十几年,
: 便宜的, 贵的都买过,
: 从低薪时候就开始买,
: 我就来分享一下美国利率涨,
: 房价居然跟着涨的原因
: 原因一: 市场上架贩卖的房子严重短缺,
: 前面乡民有讨论过,
: 因为之前在低利率的时候大家都转贷成固定低利率,
: 所以现在的房贷负担并不重,
: 所以也就不想在这个时间点拿出来卖,
: 大家都在等开始降息的时候, 房价开始井喷的时候,
: 才要拿出来卖房,
: 因为房子短缺,
: 所以大家都抢爆, 房价涨
: 原因二: 房贷利息+房屋税可以抵税 (但是有排富条款)
: 这点很重要,
: 我个人认为这点才是主因,
: 比方说现在房租跟物价一直上涨,
: 如果房租跟每个月的房贷一样的话,
: 甚至房租只要比月付利息+房屋税还要多,
: 那么买房就比租房划算,
: 即使利率一直涨,
: 因为房租也跟着涨,
: 所以互相抵销就没差,
: 如果房租是一个月$2000-$3000,
: 那么反推大概房价在50-60万美金,
: 房租$1000-$2000的话,
: 房价在30万美金上下,
: 所以30-60万美金是这次最抢手也涨最多的价格区间,
: 与其缴房租,
: 不如拿房租去存房还可以抵税,
: 超过这个价格区间的话,
: 就是要多缴一些利息跟房屋税
: 当然这个数字是在"非"加州纽约的地方,
: 如果是加州的话,
: 比较抢手的房屋价格是在100-150万之间,
: 也就是买家会愿意多付点利息跟房屋税(在可扣抵税之后),
: 因为预期之后的房价上涨与降息,
: 如果是超过200-300万美金的房子,
: 能够负担这个月付的人,
: 收入都在排富范围内,
: 所以200-300万美金以上的房子不但无法扣抵税,
: 房贷+房屋税也跟房租差距太大,
: 所以这个范围的房子最近比较不会涨
: PS: 忘了说,
: 还有一个进阶炒房手法,
: 我在2021年底已经知道FED会强力加息,
: 所以我在2021年底把房子拿去增贷,
: 贷好贷满, 现金全部从房子拿出来,
: 当时利率2.xx%-3%,
: 然后我现在拿去放定存4.5%+,
: 政府帮我养房还有赚, 再多赚一笔房租,
: 所以现在更不可能有人拿房出来卖,
: 像我这种反应这么慢的人都知道这么玩,
: 相信大部分的美国房东一定都是这么做,
: 结论就是在美国炒房炒股很简单,
: 就是相信美国相信政府说的话,
: 说会加息就是会加息,
: 而且还会提早半年一年跟你说,
: 说经济数字好就是好,
: 不要再去疑美论
: ※ 引述《louise13 (PPP)》之铭言：
: : 瞎扯
: : 美国人又没有在存钱，还什么三年后的涨幅
: : 你以为是nba球员走完一个五年合约要去下一个城市就卖房换房
: : 美国人买房明明就是直接看现在的薪水现金流跟
: : 银行贷款下来的每月应缴额度是不是他们支付的起
: : 跟什么三年后的涨幅有啥关系?
: : 你说的美国人是美国的美国人还是美国华人?
: : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: : : 美国人买房会考虑一个重点,那就是假如他在三年后买房,
: : : 他就会把三年后的可能房价涨幅加上去,因为美国的房价相比其他先进国家
: : : 算是强势不少,因此美国人多半在预期房价会涨下,钱够了就马上购屋
: : : 美国民众现在比较担心的是2000-2015年中国式的房价飙涨在美国上演,
: : : 当时中国的房价在15年即涨了五倍以上,即使贷款利率拉到10%以上都压不住,