楼主:
waitrop (嘴砲无双)
2023-07-29 12:33:56周末闲聊,
在我2019年开始存股TQQQ之前,
我已经在美国存房十几年,
便宜的, 贵的都买过,
从低薪时候就开始买,
我就来分享一下美国利率涨,
房价居然跟着涨的原因
原因一: 市场上架贩卖的房子严重短缺,
前面乡民有讨论过,
因为之前在低利率的时候大家都转贷成固定低利率,
所以现在的房贷负担并不重,
所以也就不想在这个时间点拿出来卖,
大家都在等开始降息的时候, 房价开始井喷的时候,
才要拿出来卖房,
因为房子短缺,
所以大家都抢爆, 房价涨
原因二: 房贷利息+房屋税可以抵税 (但是有排富条款)
这点很重要,
我个人认为这点才是主因,
比方说现在房租跟物价一直上涨,
如果房租跟每个月的房贷一样的话,
甚至房租只要比月付利息+房屋税还要多,
那么买房就比租房划算,
即使利率一直涨,
因为房租也跟着涨,
所以互相抵销就没差,
如果房租是一个月$2000-$3000,
那么反推大概房价在50-60万美金,
房租$1000-$2000的话,
房价在30万美金上下,
所以30-60万美金是这次最抢手也涨最多的价格区间,
与其缴房租,
不如拿房租去存房还可以抵税,
超过这个价格区间的话,
就是要多缴一些利息跟房屋税
当然这个数字是在"非"加州纽约的地方,
如果是加州的话,
比较抢手的房屋价格是在100-150万之间,
也就是买家会愿意多付点利息跟房屋税(在可扣抵税之后),
因为预期之后的房价上涨与降息,
如果是超过200-300万美金的房子,
能够负担这个月付的人,
收入都在排富范围内,
所以200-300万美金以上的房子不但无法扣抵税,
房贷+房屋税也跟房租差距太大,
所以这个范围的房子最近比较不会涨
PS: 忘了说,
还有一个进阶炒房手法,
我在2021年底已经知道FED会强力加息,
所以我在2021年底把房子拿去增贷,
贷好贷满, 现金全部从房子拿出来,
当时利率2.xx%-3%,
然后我现在拿去放定存4.5%+,
政府帮我养房还有赚, 再多赚一笔房租,
所以现在更不可能有人拿房出来卖,
像我这种反应这么慢的人都知道这么玩,
相信大部分的美国房东一定都是这么做,
结论就是在美国炒房炒股很简单,
就是相信美国相信政府说的话,
说会加息就是会加息,
而且还会提早半年一年跟你说,
说经济数字好就是好,
不要再去疑美论
PS2: 美国,
尤其是加州的房屋税是以买房时候的价格为主,
比方说十几年前我买一栋房30万美金,
房屋税3000美金,
现在房价涨到100多万美金,
房屋税还是3000-4000美金,
所以持有成本低,
更是不愿意在这个时间点卖房
※ 引述《louise13 (PPP)》之铭言：
: 瞎扯
: 美国人又没有在存钱，还什么三年后的涨幅
: 你以为是nba球员走完一个五年合约要去下一个城市就卖房换房
: 美国人买房明明就是直接看现在的薪水现金流跟
: 银行贷款下来的每月应缴额度是不是他们支付的起
: 跟什么三年后的涨幅有啥关系?
: 你说的美国人是美国的美国人还是美国华人?
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: : 美国人买房会考虑一个重点,那就是假如他在三年后买房,
: : 他就会把三年后的可能房价涨幅加上去,因为美国的房价相比其他先进国家
: : 算是强势不少,因此美国人多半在预期房价会涨下,钱够了就马上购屋
: : 美国民众现在比较担心的是2000-2015年中国式的房价飙涨在美国上演,
: : 当时中国的房价在15年即涨了五倍以上,即使贷款利率拉到10%以上都压不住,
: : 毕竟房价一年涨30%,你10%贷款利率算什么? 美国房价最近十年涨幅也已经有130%,
: : 现在升息都挡不住房价,未来如果降息的话,每年十几二十%的涨幅都有可能,
: : 更别提美国现在的购屋压力还比中国低太多了