当Fed开始密集升息时 一堆专家预测美国房市会崩盘 没想到不降反升
主要原因是美国的房贷多数是采取固定利率
也就是多数人仍锁在多年前那个3~4%的房贷利率
但如果现在把房子卖了再买一间(换房) 新的房贷利率马上跳到7.5%左右
因此多数人会选择先不卖房(除非以大换小 或是不需要贷款)
简单的说 就是二手房的供给变少了 但需求仍在 自然价格就降不下来
相对的 因为成本上升 新屋的价格变贵了 整个房市的价格就是上扬的