※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 怎么搞得好像大家买房是靠自己？
: 建商大部分卖预售屋
: 买预售屋的人哪一个是用自己的钱？
: 全部都是银行出的好吗
刚好相反 预售交屋前2成都要买家拿现金出来
预售订金就要1成 1000万的房子就要拿100万 银行出的？ 如果是信贷那还是有的 但基本
上都是买家的现金
: 自己出的只占了很少一部分而已
: 投资客获利的关键是什么？
: 1、高成数做大杠杆
预售打死就是8成 成屋成数只会更低 8成基本是天花板 除非妳你做AB约或房价大涨降息
循环中 可跟建商谈送银行争取85成看看
: 2、低利压低现金流出（转贷宽限也是）
刚好相反
市场低利钱反而会多到乱窜
另外就算升息房贷差不了多少 增值过的房子这升息幅度只值一根毛 100：1的程度
: 3、高周转率（接盘侠还有钱）
被政府抽45% 现在基本放2年 哪来高周转率
: 现在从虚坪制变成实坪制
单价只会更贵喔
所有单价50万的房子会重新登记成65万 然后老屋因为低公设会涨很多
: 所有权变成使用权
这除了共产国家 台湾别想了
: 高公设包括车位都可能登记在管委会名下
你花200万车位不登记你名子你接受？
: （先立法法人化）
: 就问一个实际的问题
: 银行要你拿什么担保借你钱？
: “我住这里受管委会管理”？
: 银行可以借房贷给管委会吗？
: “本机构还没成立谢谢”
: 这样一来银行只有两个办法贷款给买家
: 一个就是要求买家拉高自备款
: 一个就是拉高利息维持成数
刚好相反
升息成数只会变低 因为买家不想付利息 原本接8成 看看现金还ok只借7成就好 这样银行
钱会借不出去 景气会低靡（可参考今年全球景气）
: 这两个都不要就得央行力挺开始大放水
: 把实质利率打到变成长期负利率
实质利率变低利率 代表跟银行借钱银行固定要贴你现金 房价会跌到最谷底 然后台湾会
失落30年以上（参考日本） 直到政策再转弯
: 投资客三宝通通去了了
: 建商还能不该该叫？
: 利率、税、法规、杠杆
: 现在利率上升、税跟法规不利
: 只剩一个杠杆还在而已
: 实坪制去掉高贷款成数
: 不就要了房地产寻租套利者的命？
: ※ 引述《brbear (I'm professional)》之铭言：
: : 原文标题：实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨35%
: : 原文连结:https://house.ettoday.net/news/2476312
: : 记者署名:ETtoday新闻云记者项瀚／台北报导
: : 原文内容：
: : 政府为控制房价祭出的政策，亚昕国际董事长姚连地认为，无法达成目的，且反造成
民
: : 多困扰。他说，今年房市有利空存在，走量缩格局，但回归个案表现，还是有案子能
卖
: : 好，并强调价格不会回档，仍是买房的好时机，“且我们自己也用行动证实我们的想
法
: : 近期实坪制话题再起，除了专家学家，部分政治人物也积极喊话，认为台湾应走向实
坪
: : 对此，亚昕国际董事长姚连地直言，“如果实施实坪制、公设不计价，那单价一定立
刻
: : 35%，因为羊毛出在羊身上，这35%不可能是开发商、或任何一个材料商吸收。”
: : 姚连地说，从历史上许多打房立法、行政命令来看，都无法达成压低房价的目的，反
而
: : 民众困扰。举例来说，雨遮最初从可登记可买卖→可登记不可买卖→不可登记不可买
卖
: : 政府的目的是觉得雨遮太贵，让房价不合理，但回过头来看，价格没跌，反而让市场
上
: : 3套制度，造成地政人员困扰。”
: : 而近期房地产最大条的修法、《平均地权修正条例》，姚连地认为也是同样的概念。
他
: : 政府的目的是控制房价，但该法上路一定无法达到这效果，限制自由买卖等政策，不
仅
: : ，可能还会造成经济衰退。
: : 姚连地表示，“近年土地价格涨幅惊人，国有财产局拿出来标的地屡创新高，而且国
内
: : 稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎么可能会降？”
: : 不过，近期房市利空笼罩，打房新法上路在即、房贷利率飙破2%、年底又有选举干扰
。
: : 来看，今年房市将走什么格局？
: : 姚连地认为，今年年房市确实多有利空，消费者呈现观望，导致交易量缩，但因成本
高
: : 房价还是跌不下来，“在量缩的大环境下，只要地点特别好、建案规划特别好，还是
可
: : 得很好。”
: : 姚连地强调，现在仍是可进场买房的时机，“不瞒各位，2023年亚昕开始又在找土地
，
: : 大家认为今年房市不好，相对我们才有条件买到比较好的土地；从这点就可看出，我
们
: : 行动证实我们的想法，如果我们景气看不好，也不会买地了。”
: : 心得：
: : 国内土地稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎么可能会降
？
: : 卖不出去就加价卖
: : 改实坪制就继续涨价
: : 以为建商找不到理由阿
: : 大利多
: : 亚昕5213涨定了，大家看好？
: