怎么搞得好像大家买房是靠自己？
建商大部分卖预售屋
买预售屋的人哪一个是用自己的钱？
全部都是银行出的好吗
自己出的只占了很少一部分而已
投资客获利的关键是什么？
1、高成数做大杠杆
2、低利压低现金流出（转贷宽限也是）
3、高周转率（接盘侠还有钱）
现在从虚坪制变成实坪制
所有权变成使用权
高公设包括车位都可能登记在管委会名下
（先立法法人化）
就问一个实际的问题
银行要你拿什么担保借你钱？
“我住这里受管委会管理”？
银行可以借房贷给管委会吗？
“本机构还没成立谢谢”
这样一来银行只有两个办法贷款给买家
一个就是要求买家拉高自备款
一个就是拉高利息维持成数
这两个都不要就得央行力挺开始大放水
把实质利率打到变成长期负利率
投资客三宝通通去了了
建商还能不该该叫？
利率、税、法规、杠杆
现在利率上升、税跟法规不利
只剩一个杠杆还在而已
实坪制去掉高贷款成数
不就要了房地产寻租套利者的命？
※ 引述《brbear (I'm professional)》之铭言：
: 原文标题：实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨35%
: 原文连结:https://house.ettoday.net/news/2476312
: 记者署名:ETtoday新闻云记者项瀚／台北报导
: 原文内容：
: 政府为控制房价祭出的政策，亚昕国际董事长姚连地认为，无法达成目的，且反造成民众许
: 多困扰。他说，今年房市有利空存在，走量缩格局，但回归个案表现，还是有案子能卖得很
: 好，并强调价格不会回档，仍是买房的好时机，“且我们自己也用行动证实我们的想法。”
: 近期实坪制话题再起，除了专家学家，部分政治人物也积极喊话，认为台湾应走向实坪制。
: 对此，亚昕国际董事长姚连地直言，“如果实施实坪制、公设不计价，那单价一定立刻跳涨
: 35%，因为羊毛出在羊身上，这35%不可能是开发商、或任何一个材料商吸收。”
: 姚连地说，从历史上许多打房立法、行政命令来看，都无法达成压低房价的目的，反而造成
: 民众困扰。举例来说，雨遮最初从可登记可买卖→可登记不可买卖→不可登记不可买卖，“
: 政府的目的是觉得雨遮太贵，让房价不合理，但回过头来看，价格没跌，反而让市场上出现
: 3套制度，造成地政人员困扰。”
: 而近期房地产最大条的修法、《平均地权修正条例》，姚连地认为也是同样的概念。他说，
: 政府的目的是控制房价，但该法上路一定无法达到这效果，限制自由买卖等政策，不仅扰民
: ，可能还会造成经济衰退。
: 姚连地表示，“近年土地价格涨幅惊人，国有财产局拿出来标的地屡创新高，而且国内土地
: 稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎么可能会降？”
: 不过，近期房市利空笼罩，打房新法上路在即、房贷利率飙破2%、年底又有选举干扰。短线
: 来看，今年房市将走什么格局？
: 姚连地认为，今年年房市确实多有利空，消费者呈现观望，导致交易量缩，但因成本高昂，
: 房价还是跌不下来，“在量缩的大环境下，只要地点特别好、建案规划特别好，还是可以卖
: 得很好。”
: 姚连地强调，现在仍是可进场买房的时机，“不瞒各位，2023年亚昕开始又在找土地，因为
: 大家认为今年房市不好，相对我们才有条件买到比较好的土地；从这点就可看出，我们是用
: 行动证实我们的想法，如果我们景气看不好，也不会买地了。”
: 心得：
: 国内土地稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎么可能会降？
: 卖不出去就加价卖
: 改实坪制就继续涨价
: 以为建商找不到理由阿
: 大利多
: 亚昕5213涨定了，大家看好？