※ 引述《lelena (智慧之神-透特)》之铭言：
: 2020年股市大多头,房市也是大多头
: ,玩股票有停损停利机制,也有金额配置,鲜少会一次All in一档压满抱很久
因为你不会玩，一堆少年股神ALL IN 一档海运 翻了好几倍
: ,很容易被洗出去,导致绩效有30%就算很不错
: ,房市则是1抱就是抱1年以上,而且杠杆开到最大,只要付签约金就能签下1千万的预售屋
股票也可以杠杆开下去.
买房你就敢开杠杆是因为不开你买不起 :D
: ,拿竹北为例2020年一坪20万,现在翻300%
也只有竹北这么喷，其他区域很少超过100%
: ,玩股票本金是200万(实质杠杆200万),玩预售屋签约金100万(实质杠杆1000万),
帮你修正一下，理论上你到交屋中间还有工程款，真正交屋的时候本金也是200万(贷8成)
: ,200万本金可以炒2栋预售屋(实质杠杆2000万)
你还要缴工程款，只能炒1栋
在预售不转卖的情况下，
一间1000万 支出200万 贷款800万
房价喷一倍变2000万
但两年内买卖要课房地合一税45%
所以获利是550万
获利大概是本金的2.5倍
: ,假设玩股票跟炒房都是赚200%,这样炒股票赚400万,炒房赚4000万(2间预售)
你炒房挑竹北，炒股应该也要炒最猛的阿，
总不能神买房和你的乱选股来比吧
2020你在竹北一坪20万的时候欧印
2020你在长荣一股20块的时候欧印
选对地点炒房才翻不到3倍
选对股票抱着就翻了7倍
: ,而且炒房风险很低,,摆到成屋,政府还会补助房贷,股票风险反而非常高
: ,如果不是神人的话,感觉炒房会比较好
只挑竹北当然赚翻啦
但炒房神人也难预知竹北会喷成这样吧?
以前房版有个竹北王，每次吹竹北都被酸爆
如果觉得股票风险很高
或许可以调整一下持有时间、选股策略
最后祝大家新的一年操作顺利