原文标题：爱山林建设董座祝文宇：绝版预售掀抢购潮
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发布时间：2023.01.16
记者署名：工商时报 蔡惠芳
原文内容：
“平均地权条例”火速修法通过、吓坏一堆投机客，两天后内政部又宣布预售屋限制换
约不会溯及既往，似乎让投机客捡到解套的机会。对此，爱山林建设董事长祝文宇直指，
房市已利空出尽！上半年日出之前，将有一波“绝版可换约预售屋”抢购潮！尤其是供不
应求的非地雷区。
祝文宇表示，“平均地权条例”修法一路转折至今，已宣告房市“利空出尽”。从现在
开始，上半年日出之前，应该会有一波末代“绝版可换约预售屋”的抢购潮，在公布实施
日之前所购买的预售屋，还是可以自由换约转让，不溯及既往。
但上半年日出日期之前，祝文宇指出，会有两个状况，有人抢买、有人下车，尤其才买
预售屋不到1年想转手的人，要缴交房地合一税2.0、税率45％，2～5年为35％；但对资金
充裕的有钱人来说，现在买房，报酬率比银行利息还高，会持续进场买房，预料上半年有
一波抢买潮。
平均地权条例日后上路，对房市有哪些结构性影响？祝文宇认为“要看供需”。平均地
权条例修法目的是为了健全房市、抑制短期投机炒作，但是对中长期置产需求的民众没有
影响；会吸引买家进场布局的不动产，以有增值空间、区域供给不大、拥有交通和产业工
作机会、又有未来性的区域和产品；如果供给量大，房子盖得多、又租不出去，就一定会
下跌。
祝文宇表示，房市盘整是正常的。不论景气高低，选地、选案，永远是致胜关键。上半
年日出之前会有一波抢购潮，对想要买房的人，建议要挑区域和产品，而且要跳过供给量
大的地雷区；至于手中有土地和新案的建商，要抢在上半年推出、还是先观望，还是要看
供需，如果地点在地雷区，有三种解套方法，一是便宜卖、二是放著先观望、三是直接卖
地求生。
心得/评论：
日前平均地权三读迅速通过，预期对房市造成杀手级的负面作用，
但行情总在绝望中诞生，代销二哥爱山林(2540)周一大涨，周二更是涨停锁死；
看代销一哥海悦(2348)也并未有预期心理的大跌，
可能是市场已将法案通过price-in。