原文标题:爱山林建设董座祝文宇:绝版预售掀抢购潮
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发布时间:2023.01.16
记者署名:工商时报 蔡惠芳
原文内容:
“平均地权条例”火速修法通过、吓坏一堆投机客,两天后内政部又宣布预售屋限制换
约不会溯及既往,似乎让投机客捡到解套的机会。对此,爱山林建设董事长祝文宇直指,
房市已利空出尽!上半年日出之前,将有一波“绝版可换约预售屋”抢购潮!尤其是供不
应求的非地雷区。
祝文宇表示,“平均地权条例”修法一路转折至今,已宣告房市“利空出尽”。从现在
开始,上半年日出之前,应该会有一波末代“绝版可换约预售屋”的抢购潮,在公布实施
日之前所购买的预售屋,还是可以自由换约转让,不溯及既往。
但上半年日出日期之前,祝文宇指出,会有两个状况,有人抢买、有人下车,尤其才买
预售屋不到1年想转手的人,要缴交房地合一税2.0、税率45%,2~5年为35%;但对资金
充裕的有钱人来说,现在买房,报酬率比银行利息还高,会持续进场买房,预料上半年有
一波抢买潮。
平均地权条例日后上路,对房市有哪些结构性影响?祝文宇认为“要看供需”。平均地
权条例修法目的是为了健全房市、抑制短期投机炒作,但是对中长期置产需求的民众没有
影响;会吸引买家进场布局的不动产,以有增值空间、区域供给不大、拥有交通和产业工
作机会、又有未来性的区域和产品;如果供给量大,房子盖得多、又租不出去,就一定会
下跌。
祝文宇表示,房市盘整是正常的。不论景气高低,选地、选案,永远是致胜关键。上半
年日出之前会有一波抢购潮,对想要买房的人,建议要挑区域和产品,而且要跳过供给量
大的地雷区;至于手中有土地和新案的建商,要抢在上半年推出、还是先观望,还是要看
供需,如果地点在地雷区,有三种解套方法,一是便宜卖、二是放著先观望、三是直接卖
地求生。
心得/评论:
日前平均地权三读迅速通过,预期对房市造成杀手级的负面作用,
但行情总在绝望中诞生,代销二哥爱山林(2540)周一大涨,周二更是涨停锁死;
看代销一哥海悦(2348)也并未有预期心理的大跌,
可能是市场已将法案通过price-in。