原文标题：打住不打商 建商推案起风了 商办遍地开花
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发布时间：2023.01.16
记者署名：工商时报 曾丽芳
原文内容：
政策打“住”不打“商”，建商2023年推案大转向！“平均地权修例修正案”完成三读，
禁止预售转约、管制私法人购屋，市场专家预期，高资产族群对房地产还是情有独钟，商
用不动产预期不受影响反而受惠，部分游资将转进商用不动产，建商推案策略也大幅转向
厂办和办公产品。其中，指标大案“京华广场”最近市场传出总销规模突破1,000亿元，
将改写台北市顶级办公园区总销最大规模。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，“平均地权条例修正案”已完成修法，五大重拳势必对
房市有影响，但对商用不动产影响不大，因一连串政策打炒房下来，是打住、不打商，因
此对于今年商用不动产市场有一定信心度。
住展杂志企研室经理成采锜表示，根据最新调查，2023年的推案趋势，已有不少建商转向
办公和厂办大楼布局，预计今年进场开卖的商办案，包括松山“京华广场”顶级办公园区
、北投“远雄商舟”、内湖“国扬洲际企业总部”及“兴富发T1”、中山大直的宏普中山
案、林口长虹商办案，及汐止“东炜大局”、新庄中悦两笔商办案等。
上述大型建商指标厂办和商办案，目前详细总销都尚未确定，但光是“京华广场”最近就
传出总销规模将突破1,000亿元，堪称台北市少见位于蛋黄区的顶级办公园区，可谓重中
之重。
建商指出，看好台商近几年持续回流，带动的办公总部升级潮、扩厂潮，商办自由的潜在
需求相当被看好，因此近年吸引不少建商卡位购地，部分建商更不走零售路线、而是锁定
整栋大楼交易的大型买家。
像华固建设鸭子划水布局，今年销售重心是台北市三大商办案，包括信义光复都更案，其
中1栋为办公、另一栋为住宅，分回总销约56亿元；另外还有南港玉成案109亿元，内湖堤
顶大道商办案约69亿元。
兴富发更是来势汹汹，2018年就嗅到办公升级商机，率先喊出“十年30栋商办”的目标，
今年计画推案约15笔、总销超过1,300亿元，其中商办就囊括六笔、总销逾810亿元，比重
达六成，在台北、桃园、台中遍地开花；光是总销百亿级以上商办案，就有复兴北路“国
家企业广场”约145亿元、台中惠国88案约108亿元、台中惠国90案约306亿元，都将走“
顶级办公”规格。
心得/评论：
红单禁转、私法人增订许可制看起来对住宅的影响确实较大，
然而厂办三雄─远雄(5522)、华固(2548)、长虹(5534)，
甚至是图文提到的兴富发(2542)、冠德(2520)..
都并未有明显的股价动作。倒是新润(6186)、润隆(1808)可谓是近期涨势猛烈的营建股，
厂办提到的诸多营建股依旧躺平。
营建股很磨人，没有题材也没有本梦比，除了确实业绩进帐外，
还需要配合筹码面大量集中才有机会上涨一波。