楼主:
lelena (Jessica)
2022-12-25 13:36:56杠杆开的很合理,怎么看都是赢,也没这么复杂,简单拆开来看
1、房子买1300万,飙涨未实现损益1500万,目前现值2800万
2、房贷800万/30年,月缴2.8万,年缴33.6万
3、增贷700万/30年,月缴2.5万,年缴30万
4、00878殖利率6.7%,每年700万股利所得46.9万
5、家庭年收170万
单年
170-(33.6+30)+46.9=153.3万(缴完贷款剩余款)
30年手头现金
153.6万*30年=4599万
30年增贷收入-增贷贷款=(46.9万-30万)*30年=507万
30年后房子增值至4200万,存款4599万,拿房子增贷,这稳赢的
,换句话说就是银行帮你缴房贷
,有钱人是想尽办法从银行搬钱出来,穷人是守着存款存银行
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之铭言：
: 原文标题：
: 房价一年飙涨1500万！新竹男想增贷700万存股：大跌也不理
: 原文连结：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 2022年12月24日
: 房价一年飙涨1500万！新竹男想增贷700万存股：大跌也不理
: 东森财经
: 2022年12月24日 周六 上午1:12
: 一名网友表示，朋友买了新竹房才一年多，房价就大涨1500万，因此决定再增贷700万存
: 股，计画靠股息缴贷款。他认为太冒险，不知是否该劝阻朋友。
: 新竹房价涨翻天 增贷在投资可行？
: 近日，一名网友在脸书社团“存钱人生”发文，表示最近得知朋友去年在新竹买房，当初
: 用约1000万买下，才经过一年，就上涨1500万，现值已飙到2500万，上涨的幅度和速度都
: 十分惊人。但朋友目前在已有800万房贷的情况下，却还打算增贷700万元投资股票：“利
: 率好像1.85%，投资00878、兆丰金”。朋友打算用股息缴贷款，甚至自信称“就算大跌也
: 不理它，稳定投资，预备金留100万，遇到当年股息不佳，再拿来用！”