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三商寿再度卖楼 底价23亿
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发布时间：
工商时报 蔡惠芳 2022.08.23
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记者署名：
工商时报 蔡惠芳 2022.08.23
※原文无记载者得留空
原文内容：
三商美邦人寿将再度卖楼！因投资踩雷、财务面临压力，加上被卷入净值风暴影响，决定
再度处分不动产，此次将出脱位于北市信义区“环球世贸大楼”的八个楼层，并委托世邦
魏理仕标售，22日公告，预计10月7日以底价23亿元公开标售。
三商美邦人寿近期不但办理增资，7月中旬还以83.5亿元，处分台北市内湖“精英电脑大
楼”整栋办公大楼，买方为中国人寿，以补足资金缺口，估计处分利益约12.6亿元。6月
间总公司已从原来总部“环球世贸大楼”，迁到内湖办公，原本总部办公室，则于22日公
告部分楼层标售。
“环球世贸大楼”位于北市信义路五段150巷，楼高22楼，屋龄约22年，近几年实价登录
交易价格，包括停车位在内，每坪自54～74.92万元不等。
世邦魏理仕表示，此次“环球世贸大楼”部分楼层标售案，共有八个楼层，分为七个标次
，开标日订在10月7日，标售总底价约23亿元，每建坪底价约73～78.5万元。
世邦魏理仕最新的商办市场研究报告指出，今年第二季台北市主要办公商圈总净去化量，
自上季的1,807坪，温和回升至4,203坪，自2020年新冠疫情爆发以来，中小型企业对未来
的不确定性，导致办公室需求时有增减，不过国内经济逐渐复苏，中大坪数办公室供给量
持续吃紧，办公室空置率仍维持在3～4％的低档。
业者分析，近年原物料大幅上涨，全台缺工，兴建中的商办大楼、或透过都更程序改建的
老旧商办大楼，工期可能大幅延后，同时兴建成本也将大幅攀升，预期会使得许多有办公
室自用需求的企业，转往购置现有的商办大楼评估，不仅实际使用面积坪效较高，若能搭
配国际性的专业物管公司进行维护管理，将是企业主列为优先投资评估的标的。
世邦魏理仕指出，此次标售的“环球世贸大楼”，单户面积自50坪～1,800坪不等，可供
投资人进行选择及弹性调配，适合新创企业、也能够做为企业总部使用，早期就有知名的
联广及麦肯两家外商广告行销公关公司进驻多个楼层使用。
金融寿险扫楼方向 逐步“脱北”
高力国际22日最新统计指出，近两年金融寿险业纷纷转战双北市以外的潜力区，收购商用
不动产，累计已购置金额约420亿元，高于在大台北成交额逾180亿元。受美国强势升息、
美债下跌，台湾两度升息，拉高买楼最低租金收益率门槛至2.47％，不少金融寿险业扫楼
方向同步“脱北”、出走双北市，以寻求租金收益率更高的标的。
高力国际董事总经理刘学龙表示，市场普遍预期年底前将持续升息，机构法人的不动产投
资策略，预期将会更为灵活，具高租金收益率的厂办、带租约的厂房，或适合兴建物流仓
储或资料中心的工业土地，将会更受瞩目。
高力国际副董事总经理黄正忠表示，美国联准会（Fed）强势升息，美债下跌，加上台股
修正，使得金融寿险业面临这半年来最强挑战。尤其我国央行已二度升息，累积升幅1.5
码，使得金融寿险业购置投资性不动产的最低租金收益率门槛，一下子拉高到2.47％，而
台北市商用不动产租金收益率普遍落在2.5％，愈来愈难以满足寿险业需求，因此投资人
纷转向双北以外区域。
高力国际统计，2020年12月～2022年7月，寿险业累计购置大台北以外的商用不动产总金
额逾420亿元，是大台北购置金额180多亿元的1.3倍，主要布局区域在桃园、新竹、台中
、台南等。
黄正忠分析，新竹、台中因产业发展成熟，办公室、零售、饭店等需求有撑，尤其新竹，
近两年就有新寿、中寿、全球人寿以及富邦人寿等四家出手，合计砸下164.13亿元；光是
金额突破50亿元的指标交易案，就有新寿以56.4亿元买进新竹“莱恩广场”、全球人寿以
58亿元买进新竹“国宾饭店”及含行政大楼两笔。
心得/评论：
又又又卖大楼
买50反赔一栋菁英大楼+8层信义区大楼+跟股东讨钱+卖掉复华投信
可怜哪..
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