房市1.86兆新高，甫跻身兆元俱乐部就熄火
林凤琪
2022年7月19日 周二 下午6:30
根据财政部统计数据库统计显示，2021年不动产业的产值高达1.86兆元，创2005年统计以来
新高。才跻身兆元产业俱乐部，台湾房市今年上半年就迎来土地交易腰斩，透露出什么讯息
？
搜寻台湾兆元产业，除了产值达3.22兆元的半导体；受益于中美贸易战，产值达2.95兆元的
网络通讯业外；其他包含服务器、影像显示、PCB与机械设备业，大多在兆元上下震荡，且
以外销为主。
台湾经济只能靠半导体与电子业撑盘？其实，台湾兆元产业去年悄悄增员一名，还是兆元产
业俱乐部中，唯一一个内需市场产业。根据财政部统计数据库统计显示，去年（2021年）不
动产业的产值高达1.86兆元，创下2005年统计以来的新高。
事实上，深入细究财政部不动产项目，并不包括营建工程业。光不动产投资开发、仲介、代
销及相关周边服务等，去年的销售额就高达1.86兆元，并写下2005年统计以来的新高纪录。
事实上，2013年以前，台湾不动产业销售额曾连续九年超过兆元，却在2014年反转衰退。信
义房屋不动产企研室专案经理曾敬德观察，上一波房市谷底大概出现在2016年，当时不动产
业的销售额为1兆元左右，创3年新低。但隔年2017年开始筑底复苏，2020年达1.7兆元；去
年更创下2005年统计以来新高的1.86兆元。
这一波房市上涨，“房价脱胎换骨”最明显，已摆脱“双北”。细究关键，不乏科技业投资
带动房市交易热络等产业与经济发展轨迹。
此外，各地方政府带头标售土地，屡屡标出新天价，也被批评，“左手炒土地、右手打房”
“政府才是房价上涨的始作俑者”。
信用管制紧箍咒，土地交易急冻！
但今年（2022年）以来，随着政府定调重手打炒房；其中，尤以央行一连串信用管制影响最
甚，无疑是房市紧箍咒。加上通膨、升息、股市大跌等等不利因素；也让甫烧热的房市，瞬
间急冻！
被视为重要观察指标的土地交易市场，2022上半年更是直接腰斩。商仲业者瑞普莱坊统计，
今年上半年整体土地交易总额仅约794亿元，年减45%。尤其今年适逢选举，公部门标售土地
干脆直接“关火”，年减57.79%，从466亿元骤减，仅剩196亿元。
过去大型标售案，几乎消声匿迹。也让土地交易，瞬间降温。像是台中市，就从2021年上半
年的206.7亿元，直接归零。新竹市、桃园市也因政府标售案缩手，大受影响。唯独高雄市
丝毫不受影响，土地交易还逆势上涨，从2021年上半年22.7亿元，2022年倍增达53亿元。
值得注意的是，桃园市整体而言，上半年土地交易虽降温，仍有潜力重划区，开发业者积极
抢进。
住宅、商用土地交易，冷热两个世界
观察今日（7／19）桃园市地政局办理的“111年度整体开发区可建筑土地”标售开标作业，
含桃园区经国重划区抵费地、杨梅仁美市地重划区，以及A20站、桃园高铁站区抵价地等，
八个新兴开发区合计共释出82标84笔土地，竟吸引136封标封抢标，溢价率达16.8%。其中总
价最高的杨梅仁美产专区两笔土地，堪称“最抢镜”！
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧观察，近年企业积极在桃园投资设厂，对工业用地需求殷
切，尤其是物流仓储业更是积极猎地。反观，过去抢手的青埔特区，这次仅释出青升段住宅
区土地，最终仍流标收场。显示住宅与商办、工业土地市场，呈现截然不同的风情。
曾敬德分析，从不动产业营收可看出市场景气变化，未来若是销售额开始由高档衰退，大概
也反映景气正步入修正期间。
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心得/评论：
台湾经济只能靠半导体与电子业撑盘
房市才是经济火车头
光不动产投资开发、仲介、代销及相关周边服务去年的销售额就高达1.86兆元
还不包括营建业呢
股票要买入的标的真多^^