[新闻] 新屋还在涨!Q2全台成交站上5字头

楼主: lolic (lolic)   2022-07-05 12:10:42
原文标题:
新屋还在涨!Q2全台成交站上5字头、这区最狂
※请勿删减原文标题
原文连结:
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发布时间:
2022/07/05 09:10:30
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名:
经济日报 记者游智文/即时报导
※原文无记载者得留空
原文内容:
央行连续升息,加上打炒房、疫情等黑天鹅,房市买气明显收敛。
不过591新建案统计指出,房价在通膨压力及缺工缺料两把火助燃下,涨势凶猛,
目前全台新建案平均成交价已站稳5字头,
与去年同期相比,涨幅超过2成,新竹以南等四都更是暴涨4~5成。
根据591新建案统计,2022年Q2新建案总销为4224亿元,季减5%,年增19%。
分析原因,当前市场利空频传,全台案场来人较上季锐减2成。
尤其是北台湾更是首当其冲,建商推案明显意愿下滑。
不过中南部买气虽跌,建商信心仍旺,在指标案及329档期延推个案领军下,
反弹幅度超出预期,是本季全台量能小跌的主因。
房价镀金的台北市,第二季缺乏大量体指标案撑场,量能较上季缩水不少,
再加上疫情冲击,案场来人骤降。
市调显示现阶段北市除了新案能吸引买方上门,部分开卖较久的旧案买气皆有所降温。
不过,在通膨推升房价等因素下,蛋黄区房价持续走强,
北市新案目前成交均价已突破110万元,较去年同期涨幅1成多。
案量向来充沛的新北市,本季推案火力集中于林口、三重及淡水等地,
其中淡水新市镇重划区内更有总销130亿元的造镇案“汤泉台北湾7”登场,
也是双北本季唯一案量逾百亿的指标案。
但受制于疫情及升息等不确定性,当前新北市买气明显缩手,建商也多半选择延后推案,
导致本季个案数走跌,案量也失守千亿元大关,较去年同期相量缩超过1成。
桃园随着青埔、中路等重划区开发成熟,建商及买方开始向外出走,
带动新兴区块如机捷A10、草漯等重划区,推案均有不错斩获,也让案量维持高水位。
首季表现不错的新竹县市,在升息及部分新案建照申请延宕等影响下,
量能锐减,案场每周平均来人也从上一季的19组下滑至10组。
只是买气虽降,但房价仍难拚命涨,
去年同期同区新案成交单价仅有2字头,本季一口气暴涨至4字头,年增幅超过5成,
包含过往被视为平价区块的金雅重划区,部分新案价格已来到5字头,涨势令人咋舌。
今年推案热度平平的台中市,本季在蛋黄区指标案及329档期延推案助攻下,
案量止跌回升。
其中西屯区案量大爆发,一口气有“丰邑PARK ONE”、“国雄无双”、“铂金爱悦”
等重量级新案登场,合计贡献逾460亿元的总销,占全台中比重超过四成。
南部地区,台南本季在安南、永康等区的中小量体个案领军下,有效挹注动能。
高雄受惠投资动能强劲,建商推案意愿热络,
包括在北高雄三民、左营等地,均有由品牌建商主打的指标案进场,
包括总销逾百亿的“艾美国际城”及“NeXT21”等案,带动市场成长。
https://i.imgur.com/J0Crg1A.png
心得/评论:
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成交量缩 但是新屋开价跟成交价都还在涨是什么妖术
难道大家都卖不掉就加价卖吗
价量背离都不会出事吗
但从营建业股票来说
等于只要继续推案 还是可以保有一定利润?
股票继续放 不用怕?
作者: BlueBird5566 (生日56)   2022-07-05 12:12:00
桃园涨这么凶?
作者: TMUdentistry (梦)   2022-07-05 12:14:00
99营建发哥995
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught)   2022-07-05 12:16:00
加价卖!
作者: jceefailurer (阿爸喂)   2022-07-05 12:35:00
笑死,之前哪个代销的还在叫苦
作者: Shepherd1987 (夜之彼方)   2022-07-05 12:39:00
作者: redbeanbread (寻找)   2022-07-05 13:10:00
太便宜 奖金都几百万起跳 年薪也是
作者: asdf655433zx (qwert)   2022-07-05 13:13:00
台湾房价反一
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-07-05 13:23:00
自住是没差啦但是请买地点好的请量力而为啊景气假使下行 现金流不够的话地点不好的房 假使套牢都会很久喔
作者: huntergirl14 (阿拉丁神猪)   2022-07-05 18:10:00
坐等泡泡破掉囉~你们各位继续炒啊

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