楼主:
lolic (lolic)
2022-07-05 12:10:42原文标题：
新屋还在涨！Q2全台成交站上5字头、这区最狂
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6436839?from=edn_newestlist_rank
※网址超过一行过长请用缩网址工具
发布时间：
2022/07/05 09:10:30
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
经济日报 记者游智文／即时报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
央行连续升息，加上打炒房、疫情等黑天鹅，房市买气明显收敛。
不过591新建案统计指出，房价在通膨压力及缺工缺料两把火助燃下，涨势凶猛，
目前全台新建案平均成交价已站稳5字头，
与去年同期相比，涨幅超过2成，新竹以南等四都更是暴涨4~5成。
根据591新建案统计，2022年Q2新建案总销为4224亿元，季减5%，年增19%。
分析原因，当前市场利空频传，全台案场来人较上季锐减2成。
尤其是北台湾更是首当其冲，建商推案明显意愿下滑。
不过中南部买气虽跌，建商信心仍旺，在指标案及329档期延推个案领军下，
反弹幅度超出预期，是本季全台量能小跌的主因。
房价镀金的台北市，第二季缺乏大量体指标案撑场，量能较上季缩水不少，
再加上疫情冲击，案场来人骤降。
市调显示现阶段北市除了新案能吸引买方上门，部分开卖较久的旧案买气皆有所降温。
不过，在通膨推升房价等因素下，蛋黄区房价持续走强，
北市新案目前成交均价已突破110万元，较去年同期涨幅1成多。
案量向来充沛的新北市，本季推案火力集中于林口、三重及淡水等地，
其中淡水新市镇重划区内更有总销130亿元的造镇案“汤泉台北湾7”登场，
也是双北本季唯一案量逾百亿的指标案。
但受制于疫情及升息等不确定性，当前新北市买气明显缩手，建商也多半选择延后推案，
导致本季个案数走跌，案量也失守千亿元大关，较去年同期相量缩超过1成。
桃园随着青埔、中路等重划区开发成熟，建商及买方开始向外出走，
带动新兴区块如机捷A10、草漯等重划区，推案均有不错斩获，也让案量维持高水位。
首季表现不错的新竹县市，在升息及部分新案建照申请延宕等影响下，
量能锐减，案场每周平均来人也从上一季的19组下滑至10组。
只是买气虽降，但房价仍难拚命涨，
去年同期同区新案成交单价仅有2字头，本季一口气暴涨至4字头，年增幅超过5成，
包含过往被视为平价区块的金雅重划区，部分新案价格已来到5字头，涨势令人咋舌。
今年推案热度平平的台中市，本季在蛋黄区指标案及329档期延推案助攻下，
案量止跌回升。
其中西屯区案量大爆发，一口气有“丰邑PARK ONE”、“国雄无双”、“铂金爱悦”
等重量级新案登场，合计贡献逾460亿元的总销，占全台中比重超过四成。
南部地区，台南本季在安南、永康等区的中小量体个案领军下，有效挹注动能。
高雄受惠投资动能强劲，建商推案意愿热络，
包括在北高雄三民、左营等地，均有由品牌建商主打的指标案进场，
包括总销逾百亿的“艾美国际城”及“NeXT21”等案，带动市场成长。
https://i.imgur.com/J0Crg1A.png
心得/评论：
※必需填写满30字，无意义者板规处分
成交量缩 但是新屋开价跟成交价都还在涨是什么妖术
难道大家都卖不掉就加价卖吗
价量背离都不会出事吗
但从营建业股票来说
等于只要继续推案 还是可以保有一定利润?
股票继续放 不用怕?