现在的情况很现实,单靠实体经济撑不了GDP与充分就业,尤其台湾内需力有限,
没有透过资产通膨刺激的话,真的很有难度
再来就是中央与地方政府在这波疫情纾困下钱都用得差不多,尤其地方政府
还要透过土地开发与卖地还债,才能维持收支,你想主政者会乐见房价跌?
我的看法是既然房价有它必须上涨的必要之恶,不如加速放行大量地产ETF,REIT,
然后鼓励投资人去买,以便跟不断上涨的房价共存
目前台湾的地产ETF与REIT不多,规模也偏小,投资者也少,香港的地产ETF与REIT
则有十多支之多,规模与受益人比台湾多很多,当中的领展市值甚至一度破兆台币,
地产ETF受益人更是突破百万,政府也鼓励民众去购买,
以便针对高涨的房价进行避险与获取房价上涨收益
港府难以平抑房价,难以打压房市(它们经济命脉就是地产)之下,
干脆放一堆地产ETF进入市场,再叫投资人买,形成类似全民投资房市概念,
未来台湾打房不易下,或许可以考虑用这种方式