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928档期房市推案量暴增逾6成 8档营建潜力股出列
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发布时间：
施春美
2021年9月13日
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据最新统计，今年北台湾房市928档期推案量约2,690亿元，较去年同期增加近6成5。房仲
与营建股专家分析，今年928档期确实看好，若推案卖得好，代销业者可率先认列营收及
获利，海悦、爱山林是可先获利的个股。此外，近期传出台积电与日月光将于高雄等地扩
厂，增加厂办附近的营建股话题性，股价有期待空间。
住展杂志统计，今年北台湾房市928档期新成屋、预售屋推案预估量约为2,690亿元，较去
年同期大增逾千亿元，可能会创下史上同期最大量。住展杂志研发长何世昌表示，今年
928档期推案爆量，主因5月本土疫情爆发，致推案延至9月以后开卖所致，“加上去年同
档期前因政府频放话打房，致建商趋向观望，使得今年成长幅度暴增逾6成。”
精研房地产与营建股多年的证券分析师丁彦钧表示，今年928档期推案量暴增，确实具话
题性，因代销公司如海悦、爱山林认列的营收会在10月显现，而11月10日前公布10月营收
，投资人可先于11月10日营收公布前买进，“这两档代销股颇有期待空间。”
证券分析师谢明哲认为，今年建商推案量暴增，加上央行对于升息以压抑房价的态度较不
明显，营建类股确实有看好空间。
“最近台积电、日月光等科技大厂扩厂，可以买卖或盖厂办的相关营建股，例如台积电厂
办工程营造厂达欣工、日月光旗下的宏璟建设都是话题性个股。”丁彦钧指出。
另外，因科技大厂扩厂后，将引入员工住宅需求，进一步拉升相关营建股，丁彦钧认为，
联上建设、华友联建设、京城建设、兴富发可关注，但因建案通常会拉长至3年以上，在
完工交屋时才认列收入，属于一次性获利，营收波动较大，“建议采短线波段操作。”
丁彦钧并补充说明，投资人检视营建股财报时，除了一些基本数据外，应特别留意资产负
债表中的“合约负债”，合约负债是客户购买预售屋后、缴给建商的订金，通常是总价的
5～10％，预售屋卖愈好，建商的合约负债就愈多。
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今年建商推案量暴增，加上央行对于升息以压抑房价的态度较不
明显，营建类股确实有看好空间
说好的居住正义呢？XDD
营建冲冲冲？