楼主:
j891004 (止水)
2021-09-11 22:07:30原文标题：中国地产巨头恒大5折甩卖房产 投资客全被割韭菜
原文连结：https://pse.is/3ngyax
发布时间：2021/9/11/13:00
原文内容：
中国三大地产开发商之一、港股地产龙头恒大地产，
因踩到房企三红线（债务比），受中国监管机构限缩放款抽银根，
不得不甩卖资产变现，近期情况愈发雪上加霜，旗下不少建案停工多时，
甚至“跳楼”大赔售5成、3成，短短几个月时间内，中国房市出现热冷转换的拐点，
九月还有限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖，
台商表示，中国房市现在真的冷清清，这波整顿不少投资客连带受累，
“韭菜”顺势被断头。
在1996年，中国企业家许家印在广州创办恒大地产，
隔年在珠海推出首宗建案，并祭出低于市场行情甚多的赔本价，
吸引购屋族漏夜排队抢房，并在开盘2小时内被抢购一空，恒大地产自此一战成名，
2016年更名为中国恒大集团，除房地产开发外，
亦拓展新能源汽车、旅游、体育、金融、健康养老等事业。
然去年8月，中国国务院旗下住房城乡建设部与人民银行，
邀请了恒大、碧桂园等12家中国地产集团开会，
要各业者在1年内降低自家的负债规模与负债率；
3年内，要让负债水平达到政府规范，否则将限制金融机构对房企的贷款。
媒体报导，当时恒大总负债规模已直逼2兆元人民币，
同年9月，恒大宣布全国建案将以7～75折出售时，
不少人就认为，这已反映出该集团面临现金吃紧状况。
上月，恒大报告负债3040亿美元（约8.38兆台币），
信用评级又被下调，市场人士指出，若恒大资金断链，
将拖累逾百家银行，甚至导致近万家企业破产，
还有无记其数的万烂尾楼等，成为中国版的“雷曼兄弟”。
“恒大地产资金扩充太大，
这家公司背负著欠银行、供应商和购房者高达3000亿美元债务。”
德明财经科技大学客座教授庄孟翰表示，
恒大债务有增无减，负债在全世界企业都是难以想像的数字，
此时出手调控改善企业体质，是为了避免更大的房市泡沫产生。
庄孟翰指出，中国房价涨幅远超过所得成长、超过八成的人都想买房地产，
每个人手上都买好几套房产，到处都有出现鬼城，完全符合房价泡沫指标。
“为避免流动性风险造成银行风险，因此对岸必须出手干预，
短期造成房价一定下跌、成交量萎缩，在所难免”。
这波“调控”对房价实质影响明显，根据对岸网上售屋资料显示，
例如在三线城市“碧桂园”2013年卖精装修房子是每平方米6000多元
（每坪台币约7.8万元），恒大为求变现，价格直下拉到了8年前的价格，
部分项目下杀打5折起，最低的每平方米3000多元（每坪台币约3.9万元）。
而在广东深圳一线房市成交暴跌，中古屋房价也大跌。
亏钱求售的房子越来越多，连所谓的学区房现在也低头了。
在广西林姓台商有感说：“以广东省为例，平均房价介于每平方米5万至10万元
（台币65万至130万元），短短一年每坪已经有三成跌幅，
买卖量也降低，之后就会衍生断头潮。”
据了解，恒大地产持有土地库存量位居中国地产上前几名，
主力都位在外围蛋白区，主打中低价位的产品，拼造镇、拼周转率、拼变现率，
林姓台商说：“像恒大这种巨型地产商率先降价变现，自己所知，
推案附近中小型建商几乎一片倒，开车经过外围俗称的鬼城造镇，
销售中心几乎都是冷清清，但在蛋黄区反而还好，地段可支撑保值。”
中国房价旋风式下跌，投客犹如被割韭菜，
林姓台商补充说：“对岸政策方向就是在逐步地走计画经济路线，
避免房地产泡沫必恶手段，减少日后系统性风险，
除了恒大以外，碧桂园、万达等都有被关切，
不过现在问题是恒大降价也不一定有客户接手。
在政策不明朗之前，无论怎么降价，大部分买家都抱持观望态度。”
不过，恒大倒下难保不会有第二家、第三家“恒大们”倒下，
造成全面式的房市崩盘？他认为，就地产商部分，影响经济层面巨大，
国企最后应会进行接管调整体质，不至于会让如此的情况持续太久。
另外九月份，不少三线城市还颁出“限跌令”，
也大幅降低房市大跌波动可能性。（王钧生／综合报导）
心得/评论：
中国房产跳楼大拍卖，各种五折三折收，
许多地方政府眼看情势不对纷纷祭出限跌令，
变相画出跌停线。
此刻进场搭配限跌令是不是豪吐露斯？