周末来灌水,
其实这问题牵涉到你对有钱的定义,
是一千万还是一亿或是十亿以上,
我在之前文章就有说过,
房地产最大的问题是无法scale up,
以s8752134 (AndyChen)说的例子,
1000 万现金高雄贷款买10 间公寓出租,
这几乎是不可行的,
因为你自己一个人绝对无法管理十间出租房,
各种房客问题, 出租问题, 房屋保养问题等等,
十间出租房这种数量级一定要找房屋管理公司或是仲介帮忙管理出租房子,
以我个人经验, 三四间出租房就已经是能力可负担的最高数字,
偶而都会影响到上班时间,
再多出租房我自己就没空管理了
所以真正的有钱人,
十亿身家以上不可能是靠炒房致富, 因为无法scale up,
当然如果你是指大熊建商这种级别的买地盖房,
这就不是我们讨论的范围,
单纯以投资角度, 房地产最多两三间投资而已
我个人的投资方式,
就是持有两三间投资房出租,
贷款八成, 房租抵房贷,
由于之前买的价码低,
次贷金融风暴的时候一堆人喊著美国要倒了中国崛起,
我在那时候all in 买了几间房子,
所以现在房租是远超过我的房贷,
然后贷款我也没有急着还,
这几年每个月多存下来的钱就拿去买TQQQ, 尖牙股, TSM,
投资就是这么枯燥无趣