※ 引述《a45741lb (晓欺)》之铭言：
: 大家端午快乐 闲闲来聊一下大家看法
: 虽然讲房价崩跌 可能会被一些人砲到翻
: 毕竟 有些投资客还是相信台湾房价不可能跌 只会越来越喷
: 不过个人还是觉得在有生之年应该会碰到一次房市泡沫
: 至少在看的见的数据是有点泡沫倾向
: 1.台湾人口出生死亡已经开始生不如死
: 持续下去需求逐渐降低
整体需求降低 but 都市需求不会降低 蛋黄区一样飙 乡下建地愈来愈没人要
看事情要有眼光 不是抓个大方向只相信自己想相信的
而且大概还要再等10年 04年左右一年出生20万人
: 2.建商这几年如雨后春笋狂建新房.不管蛋黄区 蛋白区 蛋壳区 通通建好建满
这几年正逢7年级 每一年出生人还有30多万人世代 成家立业的阶段
也是买好买满 而且现在的人 大多都要买新屋
像我们南部 我一些朋友双薪不到10万的
也是宁买新大楼750万实坪20坪 也不买500万的30年旧透天
我认识的建商盖在蛋白区 4年前第一期卖600多万60坪建坪
去年第三期卖800万50坪建坪 100多间通通clean 前几天看到房仲刊登喊988万
所以盖满盖好不重要 重要的是有人买单
: 3.现在在高雄(其他地方不确定)在外面能看到的大楼广告 几乎90%都是建商广告 数量多
: 到有点惊人
so？？？？？
我每天看电视如果看到一堆樱花热水器广告 代表樱花要崩盘了吗？
: 4.疫情摧残下 看得出来房价所带动的高租金.在服务业无疑是最重的压力.就算疫情过后.
: 市场要把资金再注入服务业可能会劝退一些人.
你是乱喇叭的吧 房价根本没带动高租金啊！！
不要自己乱下一堆奇怪的前提 然后乱推论一些东西吧
你知道 店面租金/店面售价 比买股票的殖利率还低吗？ 大概2-4%吧
疫情过后能撑下去的才能发大财啊 你没看美国解封报复性消费 餐厅排队？
: 5.当没人敢再出来开店.房东可能转租为卖.供给再度大幅提升.在高雄新崛江商圈为例.以
: 前灯火通明 现在整排招租挂卖 有明显萧条的味道
高雄我是不懂啦 不过这有可能是商圈转移吧 如果是商圈转移 跟供给就没关系啊
你在乡下地方看到一堆房子要卖 你会觉得市中心房价要崩吗 两码子事吧
: 当然还有房仲业开的感觉比超商还多...房产投资客暴增...低利率时代也多了很多开满杠
: 杆的人等等
房仲业确实 不过这也不代表房价要跌 房价是仲介人员 不管房价涨跌 有成交都能赚钱
就像是 如果证券行开很多间 你会觉得股票要崩崩吗？
号子变多 热度高 才有行情吧 人多才好玩啊
: 假如真的往下崩一波.影响最重的会是
: 营建业 房产业 水泥业吗？
: 还是其实房价下来 台股整体一定也会下来 已经准备好被炮了QQ
第一波 建商下面的统包 通通收不到钱 gg 跳票
连带效应下游小包跳票 工人收不到钱 担保品降价 银行贷款紧缩
水泥没差吧 现在买水泥钢筋型钢都要拿现金排队
这些原物料也不是只有吃建商的生意 基础工程建设也都要用到