※ 引述《abramtw (世界原来是如此耀眼啊)》之铭言：
: 原文标题：“房价真的跌不下去...”营建成本上涨2成、土地也涨1成 建商悄悄调涨成
交
: 原文连结：https://bit.ly/380HKAs
: 发布时间：2021年3月2日 周二 上午9:05
: 原文内容：
: 营建成本近期持续飙涨，业者估计整体上涨幅度已高达2成之多，已有不少营造厂向建
商
: 提出“成本加成”的报价策略，甚至有些卖预售案的建商也部分改采“先建后售”，打
算
: 把上涨的营建成本反映在未来的房价上。一名建商直言，“成本涨成这样，房价怎么跌
？
: ”
: 营建成本上涨2成，营造厂苦不堪言
: 一般来讲，营建成本的主原料包括钢筋、预拌混凝土，观察近半年国内钢筋大厂丰兴的
报
: 价走势，去年8月初钢筋价格每公吨还在1.48万元，虽然9～10月微幅上调至1.53万元，
但
: 幅度并不高，一直到11月开始，钢价大幅走高，最高今年1月来到每公吨1.99万元，尽
管
: 目前已回落至1.86万元，但近半年来钢价涨幅已有25％；预拌混凝土部分，北部地区报
价
: 也从每立方2500元涨至2800元。
: 面对钢材、预拌混凝土等原物料价格上涨，推案在双北市的品嘉建设、尚禹营造董事长
胡
: 伟良直呼从业30几年从来没见过这么大幅度的涨幅，尤其营造厂不同于建商可以透过调
整
: 建案单价的作法，加上营造厂的毛利也不高，营建成本上涨10％几乎就已超过负荷，因
此
: 近期营造厂的作法不外乎有3种。
: 第1种，营造厂透过与建商协商，冀望由建商全盘吸收，再借由转嫁消费者身上；第2种
则
: 是营造厂与建商协调各自吸收一半；第3种则有可能是建商不愿意吸收，造成营造厂在
新
: 案还未开始之前就先落跑，干脆摆烂不做，保命要紧，胡伟良说，“这种情形很多，本
来
: 价格都谈好了或者才开工没多久，营造厂就干脆不做。”。
: 电子厂设厂抢建筑工，造成工资暴涨
: “工资上涨更是离谱！”胡伟良指出，模板工工资本来从1平方米500元不到，现在涨到
7
: 、800元；钢筋绑扎工资也从原本的每吨4500元，现在也涨到至少7000元以上，总和下
来
: 营建成本的上涨至少都有18～20％，使得房屋每坪造价（每坪成本）大约增加2万元左
右
: 。
: 昌益建设董事长、中华民国建商公会全联会理事长杨玉全也认同此看法，他说，以前若
盖
: 14层楼、地下3楼的建物，每坪造价大约8.5万元左右，现在每坪造价都要加上2万元，
每
: 坪造价来到10.5万元左右，“如果像27层以上的超高楼层，每坪造价没有12万元是盖不
起
: 来的。”
: 事实上，营建业缺工早在2年前就开始逐渐发生，再加上这一年来电子业在国内赶工设
厂
: ，直接加价抢大批工人，无法跟上加价的营建业工程直接大延宕，杨玉全说，过去一个
: 500户、15层的社区大约2年内就可以完工交屋，现在至少都要抓3年以上的时间。
: 杨玉全以自身的经验指出，“去年我们到台南发包一个800户的案子，在抓地下室以前
，
: 钢筋绑扎工就发包讲好了每吨4800元，结果年底要绑的时候，工人已经涨到每吨7200元
，
: 没办法如果不给他也叫不到工人！”
: 建商调升成交价，房价要期待下跌更难
: 另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的预售阶段就卖掉，但随着营建成本不
断
: 拉高，距离完工交屋的这2年内“真的痛苦万分”，很多人以为建商赚很大，但其实真
正
: 赚钱的人是扫货、赚价差的投资者，“政府不解决缺工的问题，但现实就是材料涨、土
地
: 涨、工资涨，要建商不涨价根本不可能。”
: 富旺国际总经理林宗毅坦言，去年底内部就已经调升一轮新案的成交价；富旺国际董事
长
: 林正雄更表示，根据过去经验以及经济学准则，若台湾GDP 4％、CPI 2％，整体房价至
少
: 年涨幅6％，但非全面起涨，而呈现建设利多区涨多的情况，年轻人必须体认到房价难
下
: 修的现况。
: “营建成本上涨2成、土地成本也涨1成，因此新推案价格一定会反映成本上涨。”但杨
玉
: 全也无奈表示，现在政府只要市场稍微涨价就要打房，但实际上只要工资合理化，建材
的
: 涨幅就很有限，因此他呼吁政府应该要加速解决缺工的问题，建商才不致于会将成本上
涨
: 转嫁到消费者的身上，若没有从基层下手而一味打房，对于市场根本没有帮助。
: 建商异口同声地说，因为成本就这么高了，房价实在不可能有下跌的空间，就算政府打
房
: 后，价格也是不会跌，但民众受到市场信心影响，全年的买卖移转栋数预估将会有所影
响
: 。换言之，一般老百姓若想要期待房价跌，恐怕不会这么容易。
: 心得/评论：
: 台积电等电子厂扩厂抢建筑工，造成工资暴涨。乐了电子股，却苦了蜗牛族。
: 投资电子股的都是共犯啾咪～
放屁 又电子股是共犯
我只问建商几个问题
美国房子大小是新北几倍？
美国建筑工资是新北几倍？
概几倍大房子 付几倍工资
美国建筑成本是新北几倍？
那美国二三线城市和新北谁贵？
少来拉 地价成本大概占个7 8成
和美国比房子小这么多 工资低这么多
就像塑料涨了2毛 瓶装饮料也要跟着涨2块？
我帮你翻译翻译
之前地10万一坪买的
方圆一公里最高价现在50万
所以我地价成本50万
都没有赚～
其实国外很简单
你拿地一年内要开发 两年内销售
不然课你重税
你看房价还剩多少？
扯房价变高是因为工资变贵 怎不看美国
电子股堆高房价 建商最无辜
https://i.imgur.com/ASUqQmn.jpg