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2.原文内容：
政府打炒房不手软，继中央银行宣布祭出选择性信用管制后，财政部长苏建荣也于今（10
）日指出，因应行政院“健全房地产市场方案”，财政部将朝2大方向修正“房屋税条例
”，除了2年内研议提高地方囤房税率上限外，最快明年上半年将修正调整房屋课税门槛
。
行政院“健全房地产市场方案”共提出9大项具体作为，其中，在第6项提出修正住家房屋
现值免征标准，避免透过分割房屋规避税负。根据行政院报告，未来房屋税课税门槛，将
排除法人并增订自然人户数限制。
根据现行房屋税条例规定，房屋现值在10万元以下免课房屋税，但近年部分企业会透过此
规定，将出租不动产分割为小坪数以避税；因此，财政部定调，将会排除法人部分，未来
法人即使分割房产避税也要课税。至于自然人户数限制方面，财政部表示还要再研议。
苏建荣表示，行政院方案是1、2年内检讨房屋税，但也要尊重地方政府意见，若规定太过
理想，反而会造成税捐机关困扰；长期是2年内提高囤房税率上限，对于分割房屋避税的
问题，因行政院政策已很明确，明年就可以修法，但是否排除法人、自然人户数限制的细
节，目前未定案。
他强调，财政部会思考如何修正，但也不能太复杂，因为税是地方政府税捐机关执行，他
以过去在台北市财政局经验为例，“光是要调查自住、非自住就已耗费大量人力，因此不
是说要课什么税、就去课，还要了解地方政府想法，设计一套合理方案。”
至于若祭出相关措施，是否担心房东将成本转嫁到房租上，苏建荣坦言，“这个也是我们
会担心的”，例如韩国调高持有多房者税负，最后反而导致租屋族租不到房，不然就是房
租负担更重，也不是财政部所乐见，这方面要有平衡思考，目前正在积极研议中。
台北大学财政学系名誉教授黄世鑫则认为，政府想要透过税赋来解决房市问题已经不是第
一次了，他认为，为了打炒房调整房屋课税门槛不妥，打炒房的责任不应是推给财政部，
应该是由金融单位或是内政部住宅政策问题，“这不是新问题，根本没有用，行政机关应
该有觉悟。”
政治大学财政系教授陈国梁直言，调整房屋现值10万元以下，都是屋龄30~40年以上的小
套房，用途当然都是投资客买来出租用，针对这些族群修法，看似没打中要害。若是财政
部打算下修门槛，他表示，“只会是房东的税负增加，然后再转价给只租的起老旧套房的
相对弱势族群。”陈国梁进一步表示，“现在房屋税率1.2%来说好了，房屋现值10万元以
下能多课到多少税？地方税捐稽征处还要去实地查核、丈量，搞不好人力成本超过增加的
税收。”
若真的要在打炒房这场战争，下“税”这步棋，陈国梁强调，一笔房地产真正有价值的不
是“房”而是“地”，现在如果提高房屋税而不是地价税，建商干脆养地不盖房，进一步
让房屋供给减少，房价反而会继续上涨。（万千华／台北报导）
3.心得/评论：
这些政策看起来都不足以让房价下来，
最多就让房价比较“温和”的涨罢了，
今天营建股普遍止跌了，明天电梯向__