1.原文连结：
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2.原文内容：房价涨贷款降 美国7成住宅普通家庭买不起
2019-12-29 18:44世界日报 编译郭宣含／综合28日电
根据最近报告，维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际，对于一般国人而言，这并不
会减轻买房负担；在486个郡中，一般收入者无法在344个郡(县)买房，等于买不起国内
71%住房。
房地产数据公司Attom Data Solutions第四季分析指出，当前买房负担情况仅比第三季
(73%)和去年同期(75%)稍微进步一点；进步缓慢的其一原因是因为房地产市场虽热，但抵
押贷款率却下降。
Attom产品长泰塔(Todd Teta)在报告中表示，2019年第四季年度房价增加9%，使得一般收
入者要购买一般住房更为捉襟见肘。
这份报告指出，买家必须有6万7647元的净年收入，才有能力负担目前全国房价中位数25
万7000元的房子，不过美国平均年收入却是5万8214元。泰塔表示，虽然近几个月房价稍
微下降，但预计短期内仍会持续上涨。
另一间房地产公司Zillow也有类似预测，房价预估在2020年会攀升2.2%。
根据全国住宅营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)声明，市场
紧缩的其一原因在于劳力与土地成本增加，使得新住房库存“建造不足”。
NAHB首席经济学者迪茨(Robert Dietz)在声明中解释，全国房地产市场持续改善，而且美
国多数市场信心创下20年新高，但新住房不足却与看涨的房地产市场相互抵销。
这30年的抵押贷款率稳定下滑，去年4.9%到今年11月已跌至3.8%，加上联准会砍低贷款利
率避免经济衰退威胁，双双刺激房市需求，而且低利率也使买主更容易接受较高的房价。
房地产网站RentCafe指出，普遍认为多数人无力负担买房，造成这十年来租屋者比例
(9.1%)是买房者(4.3%)的两倍，但租金却未因此降低，过去十年全国平均租金从390元成
长36%至1473元。“美联社”最近报导，全国“无壳”人口人数也持续增加。
3.心得/评论：房地产飙涨也是让美国人买不起，只能租屋，看起来房价高涨，是
全世界的问题。