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2.原文内容：
2019-12-21 13:45联合晚报 记者叶子菁／台北报导
台湾房地产市场经过三年以上的修正，持续去化余屋、递延自住买盘逐步回笼，2019年大
环境也在美中贸易战影响下，中国大陆生产成本优势不再，使得不少厂商纷纷回台设厂、
加码投资，推升2019年多数营建股股价表现也相当不俗。展望2020年，法人看好，资金回
流台湾建设可望加速，有助于台湾内需及房价回升，并进而带动营建股评价。
富邦投顾表示，2015年开始，政府开始研拟房地合一税，严重打击投资客退场，房价向下
修正至2017年。不过，随着大陆2017年实施CRS，部分台商2016年开始将资金汇回，买进
豪宅，加上前瞻计划轨道交通建设的推动、美中贸易战在2018年浮上台面等，使得原本观
望的递延自住需求，陆续进场购屋，带动2018年房价再度止跌回温。
转移栋数近3年正成长
政府2019年也推出为期三年欢迎台商回台投资方案，辅导台商在受惠美中贸易战转单与急
单下，先在台湾扩大产能或是新增建厂的投资计画，使得2019年前10月台湾对美出口大增
17.7%，年增57.14亿美元，大陆则净减少443.56亿元。
从台湾房市的供需面来看，全台建物买卖移转栋数自2017年以来至2019年前九月，已连续
近三年持续正成长，分别为8.43%、4.47%、6.61%，特别是在台商加速回台投资下，预期
2019年增速还较2018年再度拉升，全年并可望站上30万栋大关，呈现加速增长的态势。
反观在供给方面，代表着新成屋供给出笼的使用执照核发面积，自2016年房地产市场落底
至2019年前九月以来，已连续四年呈现负成长的局面，分别为-8.76%、-3.9%、-1.57%、
-5.8%，主要是自2013年建商推案达最高峰之后，2014~2016年建商推案都大幅下滑，特别
是2016年衰退近二成，使得市场上新增供给已大幅缩水，带动市场上的余屋已被大量去化
。
尽管近三年建照执照核发面积虽为年减，但幅度有缩小，在新建案至少要三年才能完工下
，仍预期2020年房市景气仍将持续处于上升的轨道，此波景气复苏可望持续至2021年之后
才出现反转。
美资大举来台投资
此外，美资企业为规避美国对高科技企业的众多限制，也宣布将来台投资，半导体高科技
厂美光将来台投资660亿元、超微也将投资200亿元。富邦投顾认为，此举将更加加大台湾
的投资强劲，进而带动内需起飞。2019年1~9月台商赴大陆投资金额大幅衰退56.9%。一来
一往，将台湾在大陆的GNP转化为台湾内需的GDP将会非常显著。
房贷利率处于低档
群益投顾也说，2019年以来，各国采宽松货币政策，台湾央行维持利率水准不变，截至
2019年9月市场房贷利率约为1.61-1.62%，处于历史低档水准。此外，从央行的资料中也
可以发现，2016年至今年，消费者购置住宅贷款建商建筑余额逐步回温。
3.心得/评论：北北基桃有感一直盖，隔壁版房价指数大致小涨或持平
加上台商回流，感觉小老百姓买的压力很大