1.原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278
2.原文内容：
〔记者徐义平／台北报导〕受惠台商回台投资及海外资金回流，据商仲业者统计，今年截
至12月10日止，商用不动产、土地及地上权交易总额分别约1428亿元、2536亿元，双双创
下2007年以来、近12年新高。
商用不动产交易 创近12年新高
这波商用不动产与土地交易的最大买家都是建商，前者建商买进近400亿元、占比约28%，
光是威京集团旗下的鼎越开发便砸372亿元买进京华城，预计改建成商办园区；科技业买
进占比约21%居次，主要是自用需求。
根据第一太平戴维斯统计，商用不动产年度交易总额已连续4年成长，今年累积达1428亿
元，不仅较去年增加约35%，更较2011年寿险业疯狂扫楼时的交易总额还多出130亿元、增
幅约1成。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，今年投资与自用需求皆明显升温，带动商用不动
产交易，其中零售商场累积交易额约443亿元、厂房约310亿元、办公室约280亿元。其中
办公室购置需求强劲，在现货市场缺货下，企业转向预售市场，国票金与联强国际分别斥
资56.7亿元及50.6亿元买入预售办公大楼，做为集团总部之用。
至于土地交易，今年建商搬1999亿元猎地，较去年967亿元翻倍成长、增幅约106%；而前
波房市盘整的2015年更仅296亿元，短短4年，建商猎地的动能翻了好几倍。
今年全国土地交易达45万坪，其中交易面积最大的县市为台中市、约占24%，桃园市约占
23%、台南市约占21%，上述三都总土地交易面积就占了68%。丁玟甄表示，桃园是台商回
流设厂的首选区域、台南则有台积电进驻，台中市长期有中小企业、甚至隐形冠军设厂，
均有稳定及不小的买房需求，因此多数建商都往该三都猎地。
展望2020年，第一太平戴维斯总经理黄瑞楠认为，台湾经济稳定成长、台商回流资金还有
4000亿元待逐步落实，明年商用不动产的自用需求将保持热度，重量级厂商建厂扩产，上
下游厂商的加乘效果将带动工业不动产交易；但因工业地产价格位居高点，企业在评估支
付能力下，整个产业聚落将朝向新竹、台中及台南的三核心方向发展。
3.心得/评论：
台商资金回流，
有商用不动产、盖厂房需求，
相关营建股有些还没涨，
可以提前布局营建股，
应该会明后两年挹注获利。
有自住需求者会认清事实，
不敢再寄望房价崩盘，
开始去找仲介买房，
可以挑房仲概念股。
今天去看了新竹两个建案的预售屋，
两房都1200万以上，
觉得好贵...