有钱人跟你想的不一样
你们都把房地产当做"制造业"、"实体产业"在分析房地产的经济价值
当然看不出房地产是经济火车头的价值所在
要把房地"产"当做金融资产来分析
才能看得出为什么房地产是经济火车头
※ 引述《tryseesee (他的手可以穿过我的巴巴)》之铭言：
: ※ 引述《ETTom (喵)》之铭言：
: : 这绝对是本末倒置的说法，以台湾为例。
: : 房地产有一定的刚性需求，但绝对不是经济的火车头。
: : 经济的火车头这六个中文字应该很好理解吧？
: : 意思就是带动经济成长的动力，
: : 你有想过，扣掉炒作以外，
: : 台湾人口没增加很多，为什么房地产价格却增加那么多吗？
: : 是因为大家钱变多带动房地产增长，而不是因为房子变多带动大家钱变多。
: : 也许这样说不好理解，我们举个简单的例子来看就好。
: : A.把一半的科学园区砍掉，房地产价格不变，供给不变。
: : 过个五年后，你觉得台湾经济会如何？
: : B.用法令限制房地产价格为目前的一半，兴建十万公宅，
: : 科学园区不变。过个五年后，你觉得台湾经济会如何？
: : 两者都会影响到经济，但哪个会一蹶不振很明显了。
: : 从来就没有建商吸引科学园区，使得附近经济发展变好。
: : 只有科学园区吸引建商，使得附近房价增长，
: : 再换句话说，同样政策底下，同样大小的国家，同样两千三百万人。
: : 一个建10间先进晶圆厂，1000万户房子，
: : 一个建10间纺织工厂，2000万户的房子，
: : 哪边经济会好？难道你会觉得后者经济火车头可以屌打前者？
: : 另外，就算是营造业，你觉得建晶圆厂比较贵还是纺织厂？
: : 再者，还有一个原因让我认为房地产对经济成长并不是较优解。
: : 一个是他难以对外输出。除非你是旅游大国、有强力的经济吸引力，
: : 或者一堆人想移民过来。但不管是经济吸引力、旅游环境还是移民环境
: : ，也是其他因素带动房地产，非房地产带动其他因素。
: : 二个是分配问题及外溢效果。(这点可能比较有争议)
: : 分配问题，简单的说就是赚的钱有没有平均分配，以达到更佳的经济发展。
: : 一样举个例子来看，
: : 一个人赚一亿和百个人赚一亿，GDP是一样的。
: : 正常来说，赚一亿的那个人，花的钱绝对没有那一百个人多，
: : 所以创造的后续经济价值就会变低。
: : 外溢效果，简单来说就是从这产业赚到的钱，后续能不能更容易创造更大价值
: : 房地产蓬勃，赚很多钱，继续投入房地产，
: : 然后地价上涨买来盖更贵更多的房子。
: : 制造业蓬勃，赚很多钱，把赚到的钱提升技术或降低成本
: : 制造的东西往世界卖得更多或更贵。
: : 两者谁是火车头一目了然。
: 抱歉可能前一篇表达的不是很好
: 我说的房地产比较偏向“基础建设”
: 重新下一次结论
: 土木业“是”火车头
: 但是“不适合”当火车头
: 真正的火车头是高科技业、制造业这点无庸置疑
: 我认为的火车头
: 是一个能不断流出现金
: 带动周边行业的产业
: 科技业是
: 制造业是
: 土木业也是
: 你可以这样想
: 政府举债、收税
: 洒出现金
: 透过基础建设流入各行各业
: 这一个缓慢的过程引领了周边行业
: 尤其是很多偏远的地方根本就是重要经济来源（各地偏乡）
: 只要政府持续的洒钱
: 这个行业就永不停止
: 可以看看中国
: 他们靠着大规模基础建设洒了多少钱
: 拉抬了多少经济
: 创造了无数的鬼城还是义无反顾
: 就知道这个火车头有多诱人
: 简单粗暴的洒钱
: 不过在人均所得越来越高的过程中
: 除非洒的钱越来越多
: 不然对经济的刺激会越来越小
: 你看台湾历史上的众多经济计画
: 十大建设、新十大建设、爱台12建设、前瞻计画...等等
: 一个比一个洒的还多
: 一个比一个效果还差
: 总之，对我来说火车头就是一个足够拉抬周边行业的产业
: 以这个标准，土木业的确是火车头
: 但是台湾的立国之本是在科技业跟制造业
: 这些行业才是能源源不绝的赚到钱的产业
: 土木业不过是在某个特殊时期做为某种特殊作用并且区域性（有时候是全国性）的政策性火车头
: 至于房地产只是土木业的其中一环
: 资本来自民间，目的是炒作房价
: 有没有拉抬到周边，有
: 但是对永续的经济发展一点帮助都没有