《传产》4月房市风向球缓升，连二月亮黄蓝灯
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【时报记者郭鸿慧台北报导】
代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，4月总分续升至32.6分，比今年3月增加0.3分
，连续两个月亮出黄蓝灯。风向球六大观察指标中，预售屋供给、看屋来人组数等两项分
数上扬，新成屋供给、建案广告量与议价率下跌，唯一持平的是成交组数。住展杂志企研
室经理何世昌表示，近期新建案市况表现稳定，风向球分数持续上扬，只是上扬幅度很缓
慢，未来仍需注意总统大选，以及中美贸易大战等议题对房市产生的影响，后市要谨慎以
对。
何世昌指出，从今年三月、四月传统购屋旺季来看，虽然市况比一、二月好上许多，却比
不上去年同期。或许建商早嗅到总统大选议题提早开打，对房市造成的冲击高过预期，且
买气逊于预期，推案态度变得没有那么积极，以致于房市329推案量急缩；预估今年329档
案量下修已无可避免，下修幅度可能达到一成以上，档期实际推案量不到2千亿元。
至于全年预估量会不会连带下修？可能要再看看五、六月的案量表现，到底是量缩还是延
后推案，届时趋势会比较明朗。何世昌认为，假如五月、六月再缩量，今年全年推案由预
估的量增转量缩，恐会成为定局。
4月预售屋推案量持续放大，预售推案量突破5百亿，4月新释出的新成屋可售户数则约7百
多户。在平均议价率的部份则微幅加大，但扩增幅度在0.5个百分点以内，变化相当有限
。议价率稍微放大比较明显的是台北市，因新释出建案价位大举拉高，新建案平均开价突
破100万／坪，但平均成交价格却停在原地，以致于议价空间快速扩大。
3.心得/评论：1. 北市100万/坪 傻子才会买= =
2. 各位买房会看政治吗?