如果都用投资角度来看，
A君B君假设一开始都有200万，
A君买5%定存股，20年后复利计算最终总金额530万，赚了330万；
B君在中南部买了500万房子出租，房贷300万，每月本息要摊还1.5万，出租的租金1.5万
，20年后平盘卖出，赚了300万；
当然了股票有金融风暴的风险；
买房出租有房客问题等等。
再算了一下B君5年后平盘卖出的结果，房贷60期内本金还了68万，利息支出22万，房贷剩
余
232万，所以平盘卖出剩下500-232=268万
所以B君5年用200万赚了68万，年利率为6.8%
但是A君呢？5年复利计算总金额255万，年利率为5.5%
结论是买房=井喷
以下参考，没打广告
https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
https://i.imgur.com/C0gfQUE.jpg
作者:
ruln (一直是个平凡人)
2019-04-07 23:55:00重点是.........有可能20年后是卖1000万阿 0.0或是不到5年就转卖1000万......傻子才买5%定存股变量都太大 = =
作者: mynumber55 (morehair) 2019-04-08 00:02:00
变凶宅，GG
作者:
ppit (无所谓极限只有划地自限)
2019-04-08 00:05:00别忘了房价持平的意思是新房没涨价, 20年房子要算折旧
出租房子还要花钱花人力去处理房客的需求，而且也不是一直都租的出去
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2019-04-08 00:13:00500万的房子 租金不到1.5万能超过利息就是绝佳财务操作 还想cover本息 幻想
如果房价都没涨，500万的房子20年后只有折旧的份 卖不到500万
作者:
squard (sun)
2019-04-08 00:30:00台湾还是要买房子才更快有钱
作者:
kanker (kkankker)
2019-04-08 00:34:00500万房子租金1.5万哪找的？
作者: nikitseng 2019-04-08 00:35:00
或许不到68万，还有房仲抽成交价3-4%佣金。(若由仲介卖出的话
作者: Freckle319 (Freckle) 2019-04-08 00:36:00
这东西很妙，你去查房市波动度和报酬率其实没比股市稳多少。但多数人还是会觉得房产不会亏就是了
作者: SteamTank 2019-04-08 00:37:00
中南部500万租1.5万不难啊
租售比300-400就是直接下手买了用租的极度不划算 除非临时需求台南上东城新建案也差不多500 那边出租15K应该没问题不过你AB条件有点奇怪
这种算法毫无意义你买定存股 5.5% 都说是定存了只要你买的公司经营好 5.5%是稳的买房卖房有这么简单？房子一定买的到 不会租不出去用算的很简单 实际执行？
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:14:00我现在住的房子这2年卖价大概1300万 房东租我1万7含管理费管理费2000左右，房东实拿1万5内人在台中有房出租扣掉管理费大概月收1万6前2年卖价有到800万
作者: jasonkidd091 (不问岁月任风歌) 2019-04-08 01:20:00
台南上东城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:22:00大台北买房租人报酬率偏低 中南部会比较好
作者: jasonkidd091 (不问岁月任风歌) 2019-04-08 01:22:00
我租仁德中山路透天也才16K
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:23:00不过买房租人有风险 碰到不缴房租的会很惨转换租客也有空窗期
那种要特别找的 我租台南东区透天5房也2万呀通常在8591看得到的都是租不出去的价格好物件一下就被秒杀了租房族就是没事刷 看有什么好房子可以换
作者: jasonkidd091 (不问岁月任风歌) 2019-04-08 01:25:00
上东城500顶多2房公寓要租15K不可能...
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:25:00我现在的房东是委托代管公司处理 所以房租是先缴给代管前阵子代管公司扣住钱没给房东 现在直接缴给房东
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:26:00不年那几个月钱代管公司还给房东了没
作者: jasonkidd091 (不问岁月任风歌) 2019-04-08 01:26:00
台南近东区的租金能开到2万房价都破千阿!
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:27:00不要以为买房出租都一定可以稳稳拿房租意外太多了 碰到烂房客 1年房租收不到都有可能
作者: jasonkidd091 (不问岁月任风歌) 2019-04-08 01:49:00
缴房贷也有风险阿!你被裁员房贷缴不出来怎办?
作者: SteamTank 2019-04-08 01:55:00
房子可以卖啊....但选到烂房跟烂股一样会跌，投资本来就要做好风险评估
作者: abiggun (大支) 2019-04-08 02:01:00
快 大家赶快买房 低点到了
作者:
Chrkamp (脾气古怪无人疼爱)
2019-04-08 02:13:00泡沫总有破灭的时候，没有任何商品例外。
标普500+美债+房地产信托 总不可能三个同时爆在搭配一些外币优利定存 但买房就是欧印单一了
以前中部三百万的房子可以租一万的也是遍地都是，不过现在也都涨上去了
作者:
jay0117 ((米杰))
2019-04-08 07:43:00作者:
decorum (Festina Lente)
2019-04-08 08:54:00遇到烂房客 房东也难为 父母退休后 景美的房子租给学生被老邻居三天两头抱怨 请他们离开时 代价等于白住半年走时留了一堆垃圾 清洁公司清了一个下午
作者:
s6141111 (uromastyx)
2019-04-08 10:13:00用贷八成30年房贷来算应该会更有趣
作者:
kkjjkkjj (我是本尊,其他都是伪物)
2019-04-08 18:27:00搞不好统一