※ 引述《roxiang (请叫我微星哥)》之铭言：
: 1.原文连结：
: https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: 2.原文内容：
: 谢金河呼吁：炒房不如炒股 千万不要投资店面
: 财信传媒集团谢金河董事长今（14）日表示，台湾很多人喜欢投资房地产，但现在在台
湾
: 买房屋有个大前提，“自己要住才能买”、最好不要投资房地产，台湾有很多殖利率超
过
: 5%的股票，“收房租，还不如买股票”，同时也不要投资店面。
: 合库银行今日举行“全国企业巡回讲座”，邀请财信传媒集团谢金河董事长以“从台湾
看
: 世界贸易趋势”为题进行演讲，谢金河会中提到，台湾人很喜欢投资房地产，但现在并
不
: 是投资房地产的好时机。
: 谢金河不看好房市投资，主要是财政部在张盛和担任部长时代，通过了房地合一课税，
把
: 房市投资客弄死了，另外还有加重持有税，房市投资客买屋卖屋后赚到的钱通通得拿去
缴
: 税，“买栋新豪宅，要缴房屋税200多万，投资客手都软了”，所以曾经很有名的炒房
客
: ，现在通通都消失了。
: 谢金河认为，房屋不是不能买，而是你要自住、才能买，“张金鹗都买了，为什么？因
为
: 他自己要住嘛！”
: 谢金河还提供一个购屋的小撇步，民众最好选在晚上，看看大楼开灯的比率是多少，如
果
: 入住率是100%，代表这栋大楼有稳定的生活机能、值得购买，如果只有10%的入住率，
绝
: 大多数都是投资客持有，将来绝对不会增值。
: 谢金河建议，民众如果是自住，或者换屋，随时都可以进场买，“买房如果是为了投资
，
: 最好不要”，因为不仅税重，不小心还会跌价，房地产的投资价值已经下降。
: 谢金河表示，现在有很多股票殖利率超过5%，所以不用买房收房租、买股票就好。
: 对于很多人喜欢投资店面，谢金河也不认同，他表示进入电子商务时代，现在很多店面
租
: 不掉，甚至有空三年都没人租，所以投资店面并不是个好主意。
: 谢金河认为，因为时代转变，现在就连百货公司的经营也发生转变，以前百货公司里，
精
: 品占八成，要吃美食，得去楼下的美食街，大概只占两成，但是近期开幕的微风南山已
经
: 倒过来了，美食占七成，精品只有三成。
: 谢金河对于这样的经营策略大表赞同：“很多人好久才买一次精品，但好吃的美食，大
家
: 络绎不绝。”
: 谢金河笑称：“上次遇到高雄市长韩国瑜，我就对韩国瑜说，高雄要发展观光，最重要
的
: 就是要把美食做起来，因为美食会让人流连忘返。”
: 3.心得/评论：
: 谢董开示:炒房不如炒股
: 礼拜一开盘的时候
: 哥...
: 要全数出清股票...
: 高雄有店面要卖哥的
: 请打这支电话连络我...
: 33-45678
: 33-45678
: 哥持股出清换店面......
买房来出租报酬率完全不划算
不要说双北了绝对不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房贷利率 根本没赚头
双北店面也一样 租金报酬低到可怜
店租一个月100万的黄金店面 总价可能要10亿
投报率比较高的是中南部热门商圈店面 有的有到5% 扣除房贷利率也就剩下4%
而且上面所讲的1% 4%全部是单利
我就不懂 在房价已经走空或是持平的大环境下 刻意去买房来出租有什么鸟用
就买0056一年殖利率都有4~5%
0050股价+股利 也有上5%
而且股利是复利 可以反复地把领到的股利再度投入 一直滚
0050无脑k>80卖 k<20买 反复操作操作
股利在继续投入 买在金融海啸最高点 到今天回报率也超过100%了
无脑都不动 股利在继续投入 也有60%
如果你是买在金融海啸隔年崩盘价呢? 股利反复投入 + 反复无脑k<20买 k>80卖
是不是这10年回报率超过200% ?
房东能爽的 就是早期你先买下店面 那时店面很便宜
比如西门町老房东 逢甲夜市老房东 新崛江老房东
不然这种单利的东西是有什么赚头??
爱因斯坦说过:复利比核弹还恐怖
你跑去玩房租单利干嘛xd 你赚的到的房租可以在投入同一个标的物吗? 很难
至于房地产玩价差? 现在早就没价差可玩了
就如大盘如果每天上下20点 你是能玩什么价差