几个问题想请问一下，
Q1.就像你说的炒房就可以救经济，那日本失落的20年，为什么不用炒房的方式救回来？
Q2.马英久总统8年任期，也让台湾房价炒了将近8年，结果台湾经济变好了吗？为什么台
湾人民所得变成是亚洲四小龙最后一名？
Q3. 如果马英久炒房可以救经济，那国民党在2014年县市长选举和2016的总统大选为什么
会输掉？
Q4. 1992～2002年期间，是台湾房市的黑暗期，为什么台湾经济还能那么好，而且还是亚
洲四小龙之首，并且躲过亚洲金融风暴？
谢谢
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 你们全都搞错不动产了..XD
: 我问你,我一间房子卖你2000万.
: 请问多少资金卡入不动产??..1000?...2000??..
: 喔不,我房子给你,你给我2000万.
: 钱还是在市场.我可能把2000万存在银行,银行拿去买基金,基金拿去买股票...
: 那,如果你这2000万是贷款的m也就是你只有400万现金,贷款1600万跟我买.
: 请问有钱卡入不动产吗?
: 没有,你的400万现金跑到我手上,我无论拿去花掉存款还是干嘛,他都在市场里.
: 但是你贷款1600万也在我手里,等于,市场因为你贷款,所以多了1600万..
: 不然市场本来只有400万.
: 所以因为我门的交易,市场就从400万放大到2000万...放大五倍.(贷款八成)
: 不动产除非盖新屋,他的"原物料"会吃掉货币外.
: 其他都不会吃掉货币,那是一种交换.
: 所以说什么钱卡在不动产里,你货币学不及格....
: 你根本搞不懂不动产是什么东西...XD
: 整个市场有1000元,不动产只是让这1000元从A手上换到B手上.
: 他不拿走这1000元里面任何一块钱.这1000元还是在市场.
: 但是如果不动产涨了20%,那会莫名其妙变成1200元在市场.
: 然后如果贷款8成,大家都贷款,那1000元会突然变成5000元.
: 之后大家在交换一次,在贷款8成.
: 这样5000员会变成2万5...在市场.
: 立刻整个市场的规模放大25倍.
: 董妈,这叫印钞票....
: 什么吃钱...XD.....
: 他是印钞机,哪来的吃钱.
: 只有在"大家把贷款还掉"的时候.
: 和"房价崩盘"的时候才会吃钱.
: 因为他回收掉印出来的钱.
: 并且她回收的都是他不动产自己以前印出来的钱...而不是另外吃掉别人制造的钱..
: 所以...救经济必救不动产..!!
: 这个任何有一定经济学概念的人都知道.
: 任何金融危机之后,第一个救的就是不动产.
: 因为金融危机带来通缩,市场缺钱...
: 你货币会取决于黄金,国家资产,外汇存底等,不能随便大幅调动.
: 因此,用不动产印最快..
: 你把房价炒个50%,然后再刺激大量贷款,让整个市场的贷款额多50%.
: 立刻市场资金救多个两三倍...
: 通缩立刻有解...!!
: 阿扁当年就是这样救97台海危机+网络泡沫的.
: 那时候贷款都是贷款125%...阿扁还把利率从6%调降到2%.
: so...我实在很懒得一直讲这个基本货币学和经济学的东西.
: 不动产是经济火车头.
: 因为你所有要用的钱,70%都是靠不动产来.
: 没有这20年不动产大涨,股票今天只会在6000点.
: 你以为冲高那些点,钱哪里来??外汇赚的喔,那个你能赚多少拉...XD
: 透过不动产杠杆操作一下,市场的一兆就变五兆...还等你赚外汇勒..
: 政府操作不动产市场,主要是在操作市场资金..
: 一直都不是为了"居住正义"
: 居住正义这个东西,莫名其妙冒出来,反而造成政府很大的困扰.
: 政府是善用不动产这个工具,去控制市场的热钱.
: 当现在需求很高需要钱让产业投资,政府就刺激房价上升和推广大量房贷.
: 很快企业就可以拿到他的钱...无论从股东还是银行贷款还是自己贷款.
: 当需求稳定,获利很好.
: 政府就会拉高贷款的控管,降温不动产交易...
: 也就是让不动产开始回收高获利的资金..已备下次需要的时候用.
: 政府的角度是这样看待不动产的,他根本没想过一般人买不买得起的事情.
: 因为...租屋才是居住正义..全世界大都市大多数人都是租屋.
: 所以保障居住,保障租屋就好...你干嘛保障人民买房?
: 那些留外的经济学者都是这样想的...因为外国的正确观念是这样子.
: 结果台湾不一样,才让他们头帽在烧...
: 另外,我一直强调,基本面就是.
: 租金投报 = 税金+利息.
: 这时候才是所谓的平衡.
: 所以当你炒房炒过头,租金投报低于税金+利息.
: 这就会泡沫化.
: 不然...你租金那么高,你怎样泡沫化拉...
: 你租金收500,税金50,利息400...请问你怎样泡沫?
: 你继续收租就好啊..泡个屁...XD
: 而中国一线都市为啥会泡沫,因为他租金投报1.3%,利息5%...
: 这样不泡沫已经是世界奇观了.
: 美国出租投报5%,利息5.25%,税金1%...你看他再跌了..小泡沫化.
: 或是你说,FED故意拉高利率,让不动产和债权等回收热钱也对....
: 但是无论怎样,涨跌就是看这个公式..
: 而当你投报率3%,利息1.7%,税金忽略的市场.
: 你跟我说什么要产业要赚钱要创新要有竞争力..
: 阿你在讲什么我在讲什么..XD
: 我在跟你讲市场,你去跟我讲创新产业....
: 你租金投报率相对高那么多,代表你不动产大量被低估.
: 以及租金投报率那么高,代表你市场有浅力被挖掘.
: 因为...薪资物价等各种因素决定租金..租金是一个都市活力和强度的指标.
: 这时候你就是应该刺激房价涨,制造热钱撒入这个都市.
: 直到出租投报逼近于利息+税金.....
: 这是一个数据现象....
: 不要跟我扯什么大道理,要投资什么有竞争力产业干嘛的..
: 你都是在讲单点,单点我不想讨论因为讨论不完.
: 请问国巨要投资高雄有没有竞争力..喔,你可能国巨股票被套牢.
: 那请问华邦电投资高雄有没有竞争力,请问观光有没有赚到人民币,请问OOXX...
: 讲大市场你扯这个干嘛...
: 如果今天高雄竞争力衰退,你也可以看到租金大降..
: 就像我举的底特律...或是师大夜市商圈的店租是不是大降??
: 这种才叫衰退的现象.
: 你租金在涨你跟我说衰退..
: 我说你被媒体洗脑的大脑不清楚.
: 生意人,请理智好吗??....不要写手写几篇新闻,你就被带着走到不知道东西南北.
: 哀...
: 我本来还以为股票版大家对这些基础的各种观念会比较好.
: 没想到还是一堆酸民在崩溃到什么都不知道了...XD
: 不动产这么重要的金融产品..
: 你怎么可以对他的特质完全了解错误呢??
: 买不起房不是问题.
: 买不起房然后然后理智错乱,把整个经济结构和货币基础和不动产特质完全搞错.
: 那....你小心你以后投资亏钱亏一屁股喔...