ceca大讲的必须建构在
健全的售屋资讯揭露、符合比例原则的税制以及具保障的租屋政策等三个前提之上
使得投入房地产的诱因不会大于投入实业
然后这些因房地产抵押而再次进入市场的资金才能有效投资于实业
台湾以上三样的现况就是鼓励民众炒房，也就是房地产抵押的钱拿来买下一间房
因为公告价格仍低于市价、税制上持有成本低、租屋族群（相对于屋主）极端弱势
因为不公平的环境导致房市膨胀，并非因为工商环境成长造成的再投资所致
有许多工厂宁可设备厂房抵押给银行换取资金之后，全数投入房地产
设备、技术不用升级也可赚钱，甚至工厂停摆没有订单也没有关系，因为养工人不划算
在这种状况下，房地产的膨胀几乎只养活了营造业，还可以称之为经济火车头吗
台湾制造业无法全面转型升级，房地产交易的浮滥即是重要原因之一
正常的火车头应是房地产贷款后的资金再投入本业扩大规模
扩大厂区、扩大厂房，自然会带动营造业
同时本业扩产亦带动原物料端及上下游厂商成长（或扩大规模），形成一个正向循环
而非不断重复地投入房地产，造成市场资金失衡
资金没有合适地流动，房地产再好制造业受益有限，制造业不好服务业自然也不会多好
造成这样的选择，并导致资金停滞的，就是开头所述三点
这三点不正视它并妥善处理，利息再低房地产也只是一辆没有挂车厢的火车头
补充：当房地产增值的速度过快，辅以低利率，时间便站在握有产权者这边
因没有强烈诱因而滞租的物业，对产权者来说伤害极小，却逐渐瓦解商圈群聚效应
与房价俱进的租金，对于原已面临消费力道减缓的服务业来说，无疑造成二次伤害
作者:
vendee (外面好危险)
2018-11-28 22:13:00谢谢澄清了一些观念
作者: Sinkage 2018-11-28 22:23:00
好文
作者:
Su22 (装配匠)
2018-11-28 22:34:00说到重点了
作者:
saintsmw (Saint)
2018-11-28 22:34:00洗脚大不在乎这些啦!!只要房价爆涨，赚到钱就好
其实地方政府的经费来源主要就统筹分配款和地方税而已，看看地方税主要又以土地资产为主，想要快速开源拉地价真的是最快的
作者:
ken0827 (kevin)
2018-11-28 22:52:00投资客在2015年房地合一税早跑光了吧 目前都在等崩而已
作者: rockon1000 (lalalu) 2018-11-28 22:52:00
好文推
作者:
ken0827 (kevin)
2018-11-28 22:53:00目前进场都自住客 或是 有人买杀头低价的转卖而已
作者: garyman516 (小村) 2018-11-28 22:53:00
你讲的全部都是马英九的政策阿，房地合一税就是为所得之课税，而实价登录进而实价课税就是资讯揭露，让洗钱黑钱能逃离房地产，可是大家整天说马狗炒房
作者:
ken0827 (kevin)
2018-11-28 22:54:00持有税增加也只是转嫁到租金 利息增加很多公司破产当然崩目前很少会短期持有炒作吧
作者:
MRFROG ( )
2018-11-28 22:57:00推
作者:
joe2 (狗翰)
2018-11-28 23:06:00马是天真以为台商回来会投资，结果通通炒房
作者:
njnjy (邱若男我要干死妳)
2018-11-28 23:36:00一堆陆资用人头炒房
作者:
Cger (海洋~~)
2018-11-29 00:03:00马纵完大火后都烧人了才拿水来救火 当然还是纵火犯阿
作者:
decorum (Festina Lente)
2018-11-29 00:06:00马狗把房价炒到天怒人怨了 才来踩煞车 已经来不及了google他在乌石港讲啥屁话就知道了
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2018-11-29 00:11:00推这篇
作者:
ericjaing (ericjaing)
2018-11-29 00:24:00精辟
作者:
starahsu (既不回头何必不忘)
2018-11-29 00:26:00推
作者: cca1109 2018-11-29 00:37:00
西瓜卡就马迷 连马都可以捧 完全不干马的事都是马解决的
作者:
saintsmw (Saint)
2018-11-29 01:05:00洗脚大回文了，我说的没错吧!XD 但原PO这篇写的好，帮推
作者:
betkuz (正常人)
2018-11-29 02:06:00推这篇，有同感，但我能力没楼主好，可以写得这么好
此篇正解，但是房产投资客都套牢套一屁股了，无法理性押的越大，越不理性。当你把所有资产都押在单一项目时例如:房地产。 你只会一直找理由说服自己没有错...却一直没看清楚；现实就是你重押的资产.价格就是一直跌
作者: fancyrex (4℃) 2018-11-29 03:50:00
推
作者:
darit (猴子)
2018-11-29 04:48:00这篇才是正解
作者: CHJ1111 2018-11-29 10:22:00
解释明白推
作者:
vinsh (爱猫的小蕊)
2018-11-29 11:43:00此篇完全释疑我对C大的论点 推
作者:
billiomos (billiomos)
2018-11-29 13:46:00推 好文