ceca大讲的必须建构在
健全的售屋资讯揭露、符合比例原则的税制以及具保障的租屋政策等三个前提之上
使得投入房地产的诱因不会大于投入实业
然后这些因房地产抵押而再次进入市场的资金才能有效投资于实业
台湾以上三样的现况就是鼓励民众炒房，也就是房地产抵押的钱拿来买下一间房
因为公告价格仍低于市价、税制上持有成本低、租屋族群（相对于屋主）极端弱势
因为不公平的环境导致房市膨胀，并非因为工商环境成长造成的再投资所致
有许多工厂宁可设备厂房抵押给银行换取资金之后，全数投入房地产
设备、技术不用升级也可赚钱，甚至工厂停摆没有订单也没有关系，因为养工人不划算
在这种状况下，房地产的膨胀几乎只养活了营造业，还可以称之为经济火车头吗
台湾制造业无法全面转型升级，房地产交易的浮滥即是重要原因之一
正常的火车头应是房地产贷款后的资金再投入本业扩大规模
扩大厂区、扩大厂房，自然会带动营造业
同时本业扩产亦带动原物料端及上下游厂商成长（或扩大规模），形成一个正向循环
而非不断重复地投入房地产，造成市场资金失衡
资金没有合适地流动，房地产再好制造业受益有限，制造业不好服务业自然也不会多好
造成这样的选择，并导致资金停滞的，就是开头所述三点
这三点不正视它并妥善处理，利息再低房地产也只是一辆没有挂车厢的火车头
补充：当房地产增值的速度过快，辅以低利率，时间便站在握有产权者这边
因没有强烈诱因而滞租的物业，对产权者来说伤害极小，却逐渐瓦解商圈群聚效应
与房价俱进的租金，对于原已面临消费力道减缓的服务业来说，无疑造成二次伤害