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2.原文内容：
大陆130城去库存反托楼价 京沪楼市节后闻风上涨
钜亨网新闻中心　　2016-02-23 11:46
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上海二手楼市场持续火热。图为位于上海陆家嘴的一处住宅楼盘。 图片来源：香港文汇
报
自昨(22)日起，除了北京、上海、广州等一线城市，大陆多地城市房地产交易环节的契税
、营业税征收比例普遍降低。截至目前，已有超过130个城市出台“去库存”新政。不过
有中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策未能令
楼价下跌，反而无形中“托起”了楼价，“价格在稳中有小幅增长。”此外，被“去库存
”政策排除在外的京沪楼市，却在春节过后出现一轮“闻风上涨”的热潮。
香港《文汇报》援引新华视点报导，从安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城
市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学
军说︰“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。”
各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。河南省舞阳县的调查发现，按去年的
销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自去年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农
民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元(人民币，下同)补贴，新婚家庭购
房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万
元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳
华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。
楼价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已
有4年，但一直没购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄
十几万元的首付，还是超出了我的能力范围。”
除了望而生畏的高楼价，受访农民们表示，买房还担心3个问题︰1.能否享受本地市民的
公共服务与资源？2.老家的土地与宅基地怎么办？3.有没有稳定的收入。
广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问
题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重
配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，
他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
对于购房者关心的楼价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普
遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。
“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太
可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。
一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形
中“保住”了楼价，“价格在稳中有小幅度增长。”
在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存
，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。
对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成
本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖，推出更
多实质性优惠措施，企业才有降价空间。”
另据中新社报导，春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外，但
北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。
北京春节后二手房成交价量双双上涨。据“伟业我爱我家”数据中心统计，春节后首周，
二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值
。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。
与北京的楼市旺销相呼应，上海房地产交易中心近期也被曝出再现大排长龙的情况。当地
二手楼价也是频繁上涨。有媒体报导，上海市内环一套房，业主在与购房者商谈中，一天
内4次提价，叫价比春节前报价430万元升了70万元，达500万元。记者查阅各大二手楼销
售网站，发现上海许多二手楼业主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%至10%。
“伟业我爱我家集团”副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，供应量严重不足
。而随着各地“地王”频出，新楼高端化趋势明显，供应结构与以改善型需求为主的市场
不相匹配，因而不少新楼市场的需求转向了二手楼市场，造成了京沪二手楼市场的持续火
热。
随着楼市持续回暖，北京买楼门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示，
最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业
只有2383套，占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中，有一半以上位于平谷、怀柔、
密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着“地王”的扎堆上市，北京
入市的新楼中，低价楼将更少。
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【异动探秘】唯一收入被叫停，阿里健康要避开
http://www2.finet.hk/feature/detail/56cb3ec3e4b0691775c1f68e
市场一直鼓吹投资者要留意国企重组与去库存板块，可能是一个美丽的误会。望望昨日相
关股份，例如海螺水泥(914-HK)已先行下跌1.3%，基建板块例如中交建(1800-HK)亦逆市
下跌近1%。然而从众多股份中，最应该要避开的还是阿里健康(241-HK)。中国食品药品监
督管理总局公告将暂停执行2015年药品电子监管之规定，即所有药品须纳入药品电子监管
网，及在包装上加印电子监管码。作为阿里健康唯一业务，势必影响其收入，短线应避之
则吉！
总之生技就是该死？