※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: 昨天参加一个房地产讲座
: 他说这些房子都是跟银行借钱盖的
: 有没有人买跟本没差
: 反正有人买 缴利息给银行
: 没人买 建商放者 银行也可以作帐 而且估值只会越来越高
: 然后最终结论是
: 银行不可能升息 房地产有闲钱就买
: 因为现在银行几乎都是靠者房地产相关的资产跟衍生利息在撑
: 还一直说银行最怕房地产跌
: 政府也不希望跌 只是选举做做样子罢了
升息不是台湾决定的.
台湾必须稳住国内基本资金的运转.(当然和币值涨跌也有关系)
你跑太多出去或跑太多近来都是灾难.
另外升息说完全是米国决定的也不太对...
虽然台湾和米国相连性很高,可是台湾和中国相连姓不是也很高??
前几年,中国定存远高于5%,甚至还有7%.
虽然金融货币没有互通,还不是一堆人透过管道去中国放贷赚利差.
甚至往上翻,连银行都去赚利差了.
不过主要还是影响力似乎并没有造成国内资金恶性外流,所以利率并没有受到波动很大.
因为正确来讲,利率影响因素其实很复杂....单看一个点都是很一厢情愿的想法.
不过不否认,米国升息,台湾还是会受影响升息,只是比率是多少就不知道了.
当然另一方面,欧洲持续大量印钞票,中国利息其实也逐年略减.
整个世界还是走向低息,因此就算米国升息,台湾升息的量反映出来也是会打个折就是了.
so...基本上我发现,大家很喜欢把大规模的现象讲的很严重.
啥升息就要一升3%,啥经济崩溃就是GDP变负5%成长这样.
但基本上,除去股票/投资的数字,关掉萤幕.走在马路上后会发现.
每次说不景气,好像也没特别不景气,说景气,好像也没那么景气.
so....这世界会比大家想的更中庸之道.....
单一公司可能会恶性倒闭或疯狂发展.
但整个台湾,利率阿,经济成长阿,大多都是处于迟钝并且变化缓慢的状态...
再来,政府不会放任房地产崩盘.
因为会动摇国本...
土地一跌,各市政府就濒临破产,捷运高铁可能就直接破产...
所以基本上会用手段去称.
而国家要撑房地产崩盘手段非常多,并且更有非常多很简单的办法就可以办到.
例如他只要送大家2~3年宽限期,然后放宽啥银行准备率,就称起来了...XD
就更不用说有大绝招,开放中资,恶性崩盘就开放移民给居留权...
so...说升点息房地产就会崩溃是不理智的...
但他是有可能造成房地产僵化,不涨不跌卡死在那边个一段时间.
当然算上机会成本说这样也是亏很大,那...其实也算啦.
: ※ 引述《leefengyuh (妍皮不裹痴骨)》之铭言：
: : 推 egnaro123 : 其实政府早用GNP,计入公司在国外营收. 08/26 21:58
: : 推 egnaro123 : 那去掉4%等同我国GDP是负..那还真糟 08/26 22:06
: : ===============================================================================
: : ＠ 中华民国主计处 http://ppt.cc/9t48
: : 一、国内业者在国内接单并委由海外生产之商业模式，称为三角贸易(merchanting)，依
: : 据联合国国民经济会计制度(SNA)，国内生产毛额(GDP)仅纳入业者所赚取的买卖价差，亦
: : 即在台湾接单、海外出口时由国内所提供之运筹、调度、财务、管理、行销、专利及其他
: : 技术等服务，不计国外制造产值。例如我国A公司接受国外B公司100万元订单，转请国外C
: : 公司制造，并支付95万元，GDP仅纳计国内A公司所赚取的价差5万元，而非接单的100万元
: : 。换言之，A公司虽接到100万元的订单，但商品并非在国内制造及通关出口，海关与GDP
: : 均不列计。
: : 二、去(102)年GDP为4,893亿美元，较前(101)年增加约140亿美元，但去年三角贸易净收
: : 入金额193亿美元，增加约20亿美元，若扣除三角贸易扩增之因素后，国内其他生产活动
: : 所创造的附加价值仍增加120亿美元。