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给市场留活口吧!
戴德梁行董事总经理颜炳立昨（26）日表示，央行彭总裁英明，下重手全面撒网打房，这
下北中南房市将无一幸免，房价面临反转；“但是，可否留一个活口给市场！”
颜炳立说，如果一个市场被打到住进加护病房，政府反而要花更大代价去救回来，执政者
应有足够智慧，让房市软着陆、要比硬着陆来得高明。
颜炳立表示，这波打房关键人物是谁？不是房地产主管机关内政部，而是央行、财政部等
财金单位，如今央行出重手，一举提高自备款、看你有多少银弹可以玩，等到市场没有流
动性、没有人追价了，房价就会下跌。接下来就是资金“筹码战”了！颜炳立说，谁拥有
现金、谁能“持币待购”，谁就能在下波市场洗牌中，成为捡到便宜、决定市场的赢家。
颜炳立指出，现在房市量缩已很严重，自奢侈税后3年来一波波打房，整体量缩3成跑不掉
，但房价撑盘力道却很强；不过，业者经营已很辛苦，彭总裁再丢下这颗震撼弹，打击面
涵盖全台湾，北中南房市将无一幸免，接下来银行流动性风险，才刚买房的人房价又下跌
怎么办？甚至可能面临“负资产”、人生更绝望的危机。所以，彭总裁还是为市场留一个
活口吧。
他表示，这波房市景气多头走了12年，应该是最后一波了，下半年景气不会好，明年应该
也不会好。颜炳立预警今（27）日营建族群一定杀一波，这样搞下去，房地产业从建商、
代销、房仲到关联产业无一幸免，如果没有量、大家都得只能喝西北风了。
他表示，看来这一波是“Game is Over”，原本“蛋黄区已降霜、蛋白区变冷、蛋壳区结
冰”，如今央行再临门一脚，房市景气更面临反转，市场更雪上加霜。
颜炳立表示，接下来要观察的指标，是台北市精华地段顶级豪宅是否还有撑盘力道，因金
字塔顶端市场是最有钱的客层所主导、而非政策所主导，这些“真豪宅”价格走向，将是
房市的重要风向球。
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