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工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
淡海轻轨捷运系统预计102年底动工，押宝淡水多年的建商包括名轩（1442）、宏盛
（2534）、兴富发（2542）、乡林（5531）等，估计手中持有土地可推案量上看1,000亿
元，首季起将陆续发动造镇推案攻势，未来资产潜在价值、开发利益率看俏。
其中，宏盛坐拥4.34万余坪土地原料，可望成为淡海轻轨捷运动工的最大受惠股；兴
富发则取得宏泰人寿3.4万坪土地合建案，第一期占地万坪的“海洋都心”，总销约400亿
元，预计元月将首发2013年第一炮，移师淡海造镇。
淡水轻轨工程环评甫获经建会和环保署有条件通过，预计今年底动工、2019年完工通
车；建商估计淡水新案的毛利率平均至少35％至45％，依轻轨捷运带动区域补涨行情的利
多来观察，淡海未来房价可望“坐2望3”。
宏盛在淡水布局已久，自2007年大举押宝淡海新市镇，住宅区和商业区的土地库存量
高达4.51万坪，去年以9.39亿元处分2,347坪给宏泰人寿，迄今持有高达4.3万坪，占手中
土地存量的5成，土地成本约64亿元，但5年间土地行情已增值1倍以上；保守估计可推案
量高达300亿元至350亿元，法人估算潜在获利至少60亿元，获利贡献度逾1个股本。
兴富发也来势汹汹，将联手和宏泰人寿造镇。兴富发副总经理廖昭雄表示，双方合建
分配比例为宏寿66.18％、兴富发33.82％，第一期“海洋都心”元月将推出，每坪售价将
以平均20至21万元登场。
丽宝集团旗下名轩开发也有淡海新市镇7,625坪商业区土地，依每坪售价15至20万元
保守估计，总销至少150亿元。
乡林也卡位淡水新淡水高尔夫球场附近水仙段土地5,112坪，规划2013年将推出淡水
案，总销约120亿元，为挥军台北以来规模最大的开发案。
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冬冷夏热的地方到底都是谁在住? 台北湾卖完了吗?