越市区的房价越有得撑
因为房子的贷款很多都是10-20年前贷的
早就还清了...
以笔者来看...住台北市区的房子 30年前的贷款 n年前就还清
就算在怎样下跌 也不可能会卖
其余其他店面和房子 都不可能卖
一来无贷款 二来无现金压力 三来银行利息低 国外投资无好标的
最重要的是
长辈观念的不卖房
唯一的例外是处理老人家遗产所变卖掉的一间房产
(不过那家价钱卖的滥,市区的超老房子,但是其实可以等20-30年改建)
台北人真的很多手上有5-10间房子 慢慢买慢慢吃
你说他炒房产 也没有 因为根本没交易 都是买来吃租收租金
真的要让房产下跌的方法就是 请老共射飞弹飞越台北市区
那效果将会超显著
※ 引述《sinsony (恒星的美)》之铭言：
: 虽然我也是买不起房子的人,
: 但看到版上一堆看空的人因为一篇文章High成这样~~~,某种程度上觉得满好笑的,
: 面对现实吧,
: 去外面看看,现在房价还是贵的离谱,
: 但我身边有些有一千多万的人还是贷款去买,(我不知道有这样能力的有多少)
: 但很多房子,建商是宁愿空着,也不愿意降价卖,
: 期望房价崩盘? 短期要发生有点难吧...
: 新北市某区域,每坪25涨到50,先喊到60, 然后给你跌到50~52左右,
: 你说他跌了没? 开价60 砍到50...好像砍很多...房价"好像"崩了喔~~~
: 但要用30万买,还是一样办不到...他宁愿空着也不会降价卖~~~
: 现在现况就是这样,
: 还是好好努力赚钱买老公寓吧...降价也不可能降多少的啦~~~
: 假设你有一堆钱去贷款买房,贷款还付得出来,利率2~3%,
: 你自己扪心自问,你会傻傻的45~50万买,你会只用30~40卖吗? 还是宁愿放著不卖?
: 若要跌,需要台湾经济重大利空,或是看不到未来,才有可能有大量卖压释出,
: 不然只是空高兴而已,
: 房价还是一样贵,顶多从60降到55~58,要跌回40,可能还要个5~10年啦...
: 结论:房价这一两年,现在大概只会"微幅下跌",或平盘,
: 短期想买房的人,或需要买房的人,不用空高兴...因为不会跌多少,
: 但不急着买房的人,有办法等10年的人,就等,应该就有机会买便宜房子了.
: ※ 引述《KH152 (Sisyphe)》之铭言：
: : 1.原文连结：http://0rz.tw/jTy3I
: : 2.内容：联合晚报╱记者游智文╱台北报导
: : 见真章的时刻来了！实价登录上路两个多月，内政部预计下周二(16日)揭露首批实价登录
: : 资讯，台北市中心是否真的连中古屋动辄一坪都要8、90万元？豪宅是否真有一坪2、300
: : 万元行情？预售屋是不是“开价吓死人，成交笑死人”，下周二见分晓。
: : 目前资讯来看，内政部将公布的实际成交房价，低于市场认知行情的可能性相当大，而多
: : 数房仲、建商、学者都认为，如果两者落差很大，实价登录的“助涨助跌”效应将迅速发
: : 酵，为房市投下震撼弹。
: : 实价登录自今年8月1日实施后，累计至本周四(10月11日)为止，全台房屋买卖共7.3万件
: : ，已按规定登录交易价格的有5.9万件，申报率达80%；另外，预售屋方面则已有77件登录
: : 价格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
: : 在初步查核相关登录资料真实性之后，内政部地政司预计本月16日先将8月份所有交易资
: : 料公布在“不动产交易实价查询服务网”，民众在输入路名后，即可查出邻近地区，甚至
: : 要买的同一栋社区的真实交易行情。
: : 预售屋行情 不再是卖方的秘密
: : 尽管目前已有很多管道可查到房价，但真实性如何，许多人持疑，特别是预售屋，民众对
: : 业者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前“一坪成交300万元”在市场传得
: : 沸沸扬扬，最后即証实只是开价，根本没有成交。
: : 永庆房屋协理黄增福分析，从目前资讯来看，官方版房价与市场认知行情持平或低于认知
: : 行情的可能性较高。
: : 以台北市地政局日前提前揭露的部分实买登录物件资讯为例，交易单价主要落在每坪
: : 40~60万元之间，占近5成，成交总价则以1000万元至1500万元居多。这和市场认知的“北
: : 市连一间公寓也要1、2000万元”，便有不小落差。
: : 信义豪宅 每坪曾遭“灌水”50万
: : 北市地政局上次还同时公布了一户位于信义区松勇路的最贵豪宅：含车位总价2.38亿元、
: : 每坪约130万元。根据誊本，松勇路近来包括“冠德领袖”、“台北信义”等豪宅都有成
: : 交，依地政局所公布资料，推算最贵住宅指的应是“台北信义”。
: : 但台北信义早在预售时就喊到每坪150~180万元，去年更有仲介宣称成交到一坪200万元，
: : 屋主开价也至少230万元起跳；但依地政局公布含车位的成交行情每坪只有130万元，推算
: : 回不含车位价格也大约只在150万元上下，落差实在很大。
: : “代销恐怕会死得很难看”
: : 除豪宅外，不少代销业者坦言，面对内政部将公布官方版预售行情，现在高度“忐忑不安
: : ”。根据地政司规划，预售屋采单独公布，和成屋分开，由于推案不多，分布零散，单独
: : 公布后，即便不说案名，民众问一下也会知道哪一个推案。
: : 预售屋开价和成交价本来就有不小落差，业者担心，如果第一波登录的推案，成交价杀得
: : 很低，那么正在周边销售房子的代销恐怕会“死得很难看”。因为，除非降价，否则根本
: : 卖不掉，但代销业承销建案和建商都签有最低售价，要不要降价得看建商脸色，如果建商
: : 不肯，很可能血本无归。
: : 3.心得/评论：
: : 台湾房市市场黑箱了几十年
: : 不知道害死了多少人
: : 虽然无法期待政府推动实价课税
: : 但透明化是必要的一步
: : ＊eHouse不动产交易服务网 http://ehouse.land.moi.gov.tw/