"房子以后会越来越保值,先买先赢"
"房子好像很好赚,比股票快多了"
"现在不买以后就买不起了!赶快买,地段越贵越好"
先想想为什么鬼岛房价如此高涨
大致可以想到以下原因:
可以看到目前市场上贷款利率很低
薪水太低,便当价钱又一直涨
钱都不知道如何理财
市面上投资房子的书非常多
就跟电玩攻略一样,教你买哪个地段最赚钱
连康熙来了都在教人如何买房
投资股票 基金都是笨蛋赚太慢了,搞不好还会跌
融资还会断头
倒不如贷款买房子
一千万大概只能鬼岛北部买一栋"20坪千万民宅"
拿去租人,月租3万
年报酬率3.6%
或是买三栋,分别拿出300万本金 其余700万银行贷款,利率2%
3栋房子租人,月租3万,每栋一年36万
三栋108万
贷款利息42万
年报酬率6.6%
聪明的人当然会去买房
躺着每年都有66万,超爽的
租不出去我也不想降价,反正到时候再转手卖人
赚更多!!从此过著幸福快乐的日子
END
但换个角度想
1.
"房价只会上涨不会下跌"
假设鬼岛20年前房价一坪25万,平均薪水一万五
目前鬼岛房价平均一坪50万,平均薪水三万
或许还可以毕竟新水有跟着上来,消费能力增加
20年后一坪涨到100万,但摸摸自己口袋薪水居然跟20年前没变
自己的薪资水准居然远远跟不上房价
购买的意愿会大幅下降,因为已经超过自己经济能力太多
看看哪个国家房价上涨,但薪水没跟着上来.....
就算已开发国家米国房价也泡沫化过
2.
"贷款买房子"
贷款利率如果提高到5%呢
每年利息700万x0.05x3=105万
买三栋那一位年报酬率居然只剩0.3%,每年只赚3万
看来房东真是彿心来的,大家一起来租房子好了
3.
"租不租出去宁愿放著,也不降价卖人"
如果利率提高,就变成每年什么都不做
居然还付利息105万!!(只有利息喔)
加上偿还的本金真是天文数字
试着想想看
石油总有一天会挖完的,不是越放越保值吗
除非你都走路上班,都不用到石油相关产品
为什么08年明明到了150美元
目前居然掉到100美元???
在于"供给与需由"是否达到平衡
市场会决定一切
土地虽然面积不变,但房子层数可以越盖越高
看看目前少子化,人口负成长
全台空屋率居然19.4%
房屋已经供给>>需求
大家只想个买房保值,买房投资
媒体整天报导著房价房价
名嘴每天房价房价
这泡沫或许目前会越来越大
但泡沫始终是泡沫,终究会破灭
泡沫(房价)涨得越大,破灭威力也越强.....