※ 引述《cobepupu (九位数字)》之铭言：
: 1.原文连结：
: http://news.cnyes.com/content/20120117/KFHZDMR1MSV9N.shtml
: 2.内容：
: 赵藤雄：台湾房市最坏时候已经过去 房价全面下修？不可能
: 总统大选过后，远雄企业集团(5522-TW)董事长赵藤雄指出，台湾大选已平和落幕，社会
: 上观望与不确定的因素解除，最坏的情况已经过去，相信今年的房地产市场，将比去年更
: 好。而针对不少专家预言今年部分区域房价恐下修10至20%，赵藤雄直言，房地产是一个
: 技术与劳力密集的产业，房价调整很难做到齐头主义，要看到房价全面下修，几乎不可能
: 。
: 居住正义 不是非得打房就是正义
: 除反驳部分专家的房价下修论，赵藤雄也砲轰居住正义政策，并非一味喊打房就是实现居
: 住正义，更要给予建商适当的生存空间。另外，马政府连任之后，将再拥有4年的机会，
: 重点应是放在国民所得及就业机会的增加，才是真正的对历史负责。
: 赵藤雄并认为，未来4年是全民拼经济的好时机，房市在选后的政策回归理性，台湾经济
: 可望朝稳定发展，经济愈来愈好、老百姓就业机会增多及所得收入愈来愈高，台湾才有机
: 会拿回四小龙之首。相较于国际化城市大多存在多元化建筑产品，就台北的房价与全球及
: 亚洲主要城市比，买一户30坪房子，在上海需85年、在香港需50年、在东京需35年、在台
: 北需23年，台北相对便宜，痛苦指数较低；另观察过去10年全球房价涨幅，多在200至
: 400%不等，而台湾只有68%，长服役落后全球。中国在过去30年平均GDP成长9.8%、物价上
: 涨率超过6%，而台湾房价、物价仍低，根本不具打房条件。
: 奢侈税 实价课税上路 仍有争议
: 检视去年6月上路的奢侈税，赵藤雄认为，其目的是打炒房，但是在市场疑虑及法条不清
: 等市场疑虑下，让房产交易滑落，全民财富也跟着缩水，长期影响民众的消费力。所谓的
: 缩短贫富差距，不是打压富人，而是应该改善投资环境，鼓励富人多多消费，才能创造就
: 业与提升国民所得。
: 另外，赵藤雄也直言实价登录若要往下走到实价课税，尚牵涉许多税制配套的修法，其中
: ，像是实价课税若依原成本认定，恐会对长期持有者造成很大的税赋负担等，盼政府三思
: 而后行。
: 对于如何平抑房价，赵藤雄亦做出建言，指出政府不妨先从供需面着手，例如大台北地区
: 在兴建中的捷运沿线，可由政府协助征收土地、让民间业者来兴建平价住宅或出租住宅，
: 也建议政府扩大交通建设，让更多地方适合通勤族居住。
: 3.心得/评论：
: 抓稳惹 营建大喷特喷 远雄变成股王 卖房的都跟你说不降价 超爽的 ㄏㄏㄏ
在上海需85年、在香港需50年、在东京需35年、在台北需23年，台北相对便宜，痛苦
指数较低；另观察过去10年全球房价涨幅，多在200至400%不等，而台湾只有68%，
长期落后全球?
你挑的这些国家及你举例要跟台北比的伦敦 东京 纽约 有的都因房价过高而产生
金融风暴或像日本曾经房地产夸口到要买下半个美国虽逃过金融风暴但陷入漫长
的衰退,内需紧缩.还是你希望台湾跟这些国家一样?
我有认识日本人 他们照样骂声连连 因为他们房贷要缴3０到4０年 等于
你一入社会买房要缴到进棺材 甚至儿子继续缴...日本人跟台湾人一样容易认命
储蓄率高,台湾或许会走向日本模式,没发生风暴但长期内需紧缩 套太多资金在
房地产 这是你要的吗?
不要专挑贵的讲 我讲德国可以吗?
德国法律规定，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任
。如果地产商制订的房价超合理房价的20%为超高房价，根据德国《经济犯
罪法》就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围
内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为房价暴
利，这已经触犯《刑法》构成犯罪，出售者将受到更高罚款，甚至最高被判处三年徒刑
。这对某些妄图谋取暴利的开发商、炒房者而言，其威慑作用不言而喻。
德国物价水平平均每年涨幅2%房价每年仅上涨1%，也就是说扣除掉物价因素，德国的房价
实际上在以每年1%的速度缩水。在1977年之后的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而
同期个人名义收入额已经增长了三倍。
德国强不强?怎不拿德国来讲?土地用来生产食物 或产品都很好 拿来盖房子给人住
也OK 拿来炒作赚暴利就不道德了..会逼的有人连住都没得住..
德国某程度是打房的 落实居住正义 也让大家住的心安全力工作 国力强大现在才
能帮欧债擦屁股 另一个强国日本的下场是什么?
有没有暴利?
先看看以下这则新闻 :华固连5年赚1个股本
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120110/3/2ymzh.html
上市公司华固建设 连5年eps赚10元以上(就是1股赚一股) ,营益率30%
还不只一间 长虹 远雄 兴富发也都是赚饱饱 甚至有营益率逼近50%的
这只是你看得到的上市公司
台湾由于10多年前发生过金融风爆 新营建股已经不能随便上市了
没上市的多如牛毛 有的推案量都比这几家上市公司还大
比如自由时报家族的龙山林 宏泰 还有知名度很高的丽宝 宝佳建设 茂德建设
美孚建设 桃园中悦 常跟女名星传诽闻的张x纲的桦福建设公司..
你可以想像这些人到底赚了多少台湾人的钱..
本来赚钱没啥了不起 资本主义社会有本事就去赚..但你看他们的盈益率
30%?是啥 代表做100亿赚30亿 在台湾没几家公司能有这种盈益率 还连续好几年
世界上这也是竞争力很强的公司才会有 但台湾建设公司竟办到了 哈哈 搞房地产
是资本密集的行业 你有钱你就可以做 门崁相当低 公司甚至没几个员工都可以做
基本上盖房子已经是成熟性产业 已经没啥技术可言 算是个来料加工业
顶多工法有些创新 但原理不会有太大改变 100年前就可以盖金门大桥跟艾非尔铁塔
及摩天大楼的行业 你相信建商说的是技术密集? 加工业盈益率这么高
直追台积电 大立光 宏达电这些世界级的公司 你觉得是他们厉害还是炒作?
台湾电子代工业都变茅山道士了(毛利率3到4%,还不是盈益率喔),土地加工业就能赚取
30%?真是全世界中盖房子的天堂..
你去淡水线民权捷运站你会看到很票亮的房子 大楼叫丰典克里翁
你去林口你会看到炎州之星豪宅
你去万华老社区德昌街你会看到中华电信跟人家合作盖的豪宅
你看到广达高层进军房地产
诸如此类一堆..
看到了吗 广达 丰典 炎州 中华电信是啥? 电子业 塑化业 电信业(还是官股)..
这代表已经是暴利行业 才会大家都跳进来做..被吃的是谁 就是普罗人民
建商上面还有赚更多的地主 加上负责盖的营造厂要赚 负责卖的房仲代销要赚
装璜业要赚 老百姓真的是被赚很大
马没看财报不怪他 他也没时间看 但他旁边没人能讲吗..?
李述德?他为了筹钱不断卖国有地 屡创新高 推波助澜.被民间团体批为有史以来
最烂财长 每次打房就听到建商靠夭会怎样怎样 会没饭吃 放它的屁
看它连n年赚10元你还会听的下去?(中间还经过金融海啸,啧啧)前几年钢铁水泥大涨
它说要反应成本调涨,全球经济降温这些建材早就大跌了 你有听它要往下反应成本吗?
或许有人会辩解他们是绩优公司品牌好 获利才好 省省吧 如果那么好怎会92年时一堆
4,5元鸡蛋水饺股 ?
讲白点建筑业根本也是景气循环产业 全球房地产都降温了 只有台湾不会景气循环?
宏碁台塑都因为景气变坏太快而亏损了 你盖房子是怎样?包赢的吗?不准政府打房?
要标榜自由经济 政府不该干豫? 那92年sars后扁府开使拉抬内需 降土增税遗产税
提供数千亿低利房贷时怎没叫不该干豫? 能拉不能打?讲白点就是由一堆少数
获利者仗着政府不敢打在炒作罢了 扁是这波房价始做蛹者马是集大成
华固连五年eps超过10元有4年是马任内..科科..
美国,中国,香港...的房价 自己崩溃的也好 被打下来的也好 只有台湾打不下来?
台湾经济太好 所以房价好? 要听建设公司每天鬼扯台北跟东京纽约伦敦比不算贵?
你是有人家薪资水平吗?等你进入G7再来跟人家比
听建商妖言惑众我不信 你是信了?
没有打不了的房 只有不想打的政府,因为想要维持好看的经济数据而不敢打
你就流失更多..听建商恐吓怕伤了人民财产?你可以用选择性信用管制或加税
比如名下第2间房就以实价课1%税 看谁敢乱炒 欧州房屋税就比台湾高10倍以上
缴税就让你缴的叫妈妈 反正有钱能买第2间以上的就多缴吧
再说说陆客跟ecfa好了 就算替台湾赚1000亿好了 爽到100万人
但剩下2200万要一起陪葬 扪心自问ecfa陆客来有改善你的生活吗 你薪资有增加吗?
反而还因陆客来太多想去个101 故宫 日月潭 阿里山渡个假都变很辛苦的事
担心的香港模式果然有在台湾重演的迹像
物价飙房价飙 大家一起承担..只爽到少数人 很简单 屋主会说陆客多
要调高店面房租 店家只好转嫁给消费者 所以很多物价才会一直下不来
建商就打着台商资金回流龟鱼返乡你不买陆客台商要买,不断把房价炒高
地主也漫天开价 话说回来土地价格飙涨才是原凶 比建商更可恶
说到物价就不得不再看一则新闻了:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120111001392&cid
=1204
超商双雄去年获利也攀高峰，统一超EPS上看7元，全家挑战5元大关。
统一超去年获利是最好的一年 也是ECFA受惠股,你会看到很多小７店内
摆满时空胶囊,面膜,凤梨酥等产品大赚陆客财 ,连市场小贩也懂的抓长补
短给点折扣,你卖几百样商品,还对单一咖啡调涨?没因为ECFA而给人民优惠
就算了,还打着原物料涨价调涨.?今天要是获利衰退或亏损那大家也没话说
财报一公布竟是大赚?我怀疑有超额转嫁之嫌,人为刀俎,我为鱼肉.
不要说些不爽不要买不要住的低级大绝屁话
台湾政府对商人用道德劝说是没用的 无奸不成商,学学美国吧
美国商务部对台日韩DRAM 面板垄断是怎么办的 罚你百亿还要你主管坐牢
公平会要是认定是联合垄断那就请修法吧..不是只罚钱了事 那些钱对他门
不痛不痒,难怪台湾物价曲线永远是阶梯状
房价飙个一倍就代表很多中下阶级人要多扛几百万房贷..每个月要多支出几千生活费
那杀伤力比千亿多多了 马到现在还搞不清处他为何经济数据好看 民心流失很快?
没错 光喊爱台湾不能吃饱 但光清廉也一样不能吃饱 更何况可能马只能独善其身
下面旧人依然我行我素 那有啥用? 没办法让大家加薪 好歹也控制一下物价房价
连这都做不到?就算物价是因为金砖四国抢资源所造成的飙涨 起码台湾土地房价能管
的了吧?国家是由土地人民组成 不能让人民不要太辛苦就有安身立命之所 当总统
就要检讨
台湾房价薪资所得比高到不像话 赚的钱都去养房 然后看电视上:某某码头又是千辆名
车进港 某建商泡女名星 某某套餐几万 人民看了不恨才怪
这次是赢了 但如果未来四年还这样 还不能看到这些事情或看到不愿面对 四年后国民
党败选机率可不小... 因为当人民觉得换谁做都不会更差时 中共打飞弹都吓不了人了
有人问每坪建造费吗 5到10万就可以盖了 如果用的材料跟工法好一点 10几万吧
钢铁水泥都跌价了 建造费跟管销费也高不到那 每坪开个100万...科科
盈益率还直逼apple 台积电.赚这么大还给建商生存空间?人民生存空间谁给?
建商地主真的赚太多了..这已经不是尊重供需自由能呼陇过去了...
你以为台北房价一直都很高? 讲件事好了 台北市永康街
有个建案正在盖 大概开价是150万 它旁边有也有个已经完成的建案
很漂亮 据说是彭神儿子住的地方 彭神常去...
是93年推案的 多少? 35万 才几年?你说呢.....
你问我为何知道这么多?因为我就是念土木的..知道不少事
至于马为何不敢打 去看看最新的七大行库对营建业的放款金额你会吓到
不是打房吗?怎还一直增?
彭怀南手上工具有限打不了 都在行政院手上..癨看七大行库动向
你就知道有没有真用力打 建商为何不怕了..马为何不敢用力打?
怕重演87 88年发生的本土性金融发爆 那波由于老李打房
房地产低迷一阵后有人撑不住后 又股票质押 想套现炒作
后来发生骨牌效应 包括台凤 新巨群 广三 国杨 国产车接连跳票
后来甚至自由时报林他哥宏国 东帝士全波及..以前高雄股票上市四大建设
全倒光下市.银行呆帐一堆直到92 SARS后扁为了救内需开始点火 到马集大成
连续净流出台湾10几年的资金回台了 可惜没多少投资生产制造业
大都往股房去了 马现在已经不好收拾 他不可能不知道民怨多深
但打下去一但失控 会更可怕 只想慢慢降温
你才会看到财政部跟央行不同调的情形...
电子惨业贷款都已让银行头抱在烧 如果营建再崩 这还得了?
87年那次好歹电子业还不错..这几年美爆 欧债 连中国都降温了
马那能用力打 内外夹杀? 只能慢慢降温 这就是我说18上来也很难改变的原因
除非她能忍受股市崩 失业率狂跳表 银行倒闭 呆帐还是全民买单
选民可是马上翻脸不认人 骂死你 全球有几个元首能办到?
连欧巴马都做不到 CHANGE? 有吗? 都吓到快救肥猫了..
18还能废核打国债?简直天方夜谭 真的愿意跟她下乡种田的铁吱会有多少?
这也是扁为何明明出身比18更贫苦 但上任后遇到网通泡沫刚爆完 被骂一骂
也倒向财团一边 说好的公平正义咧?
也跟葛林司班一样拉内需救经济 拉房地产 好险台湾人勤检 储蓄率高
不像老美 次贷离谱到不用担保品 不用头期款也能买房..科科
房地产易放难收 是恐怖怪兽 但偏又是短线救命丹 从美国 日本 西班牙,英国
中国 到现在的台湾莫不如此...
尾声:你问我对这次房地产金钱游戏的看法吗?
不过是政府默许下任由上至地主建商财团下至房仲代销,集体对弱势人民的财富霸凌
且蓝绿都有责任 横跨两党总统 看看那些建商颜色就知道了
你不会想高喊:踹共吗?