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作者: rubberking (怪你过份美丽) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房东坚持不赚700万 天母麦当劳空2年继
时间: Thu Oct 7 15:02:45 2021
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
（施智龄／台北报导）
3.完整新闻标题:
房东坚持不赚700万 天母麦当劳空2年继续养蚊
4.完整新闻内文:
天母昔日地标沦蚊子店面，屋主仍旧坚持自己来。麦当劳天母店2019年6月熄灯，一楼加
上地下一楼，百坪空间据悉月租曾喊到60、70万，就坪数推估，市场人士认为区域行情落
在30初万，亦即空置迄今2年，就行情价来看，持有人租金收入少说掉了700万；然而屋主
仍不动摇、坚持自己招租。商仲人士分析，天母已非昔日天母，进驻业者口袋不深，难撑
起大店面，该据点欲去化还等一段时间。
邻近天母广场、天母西路9号的麦当劳分店于1986年开业、2019年歇业，33年来见证了天
母的转变，区域商业气息从热络转为冷清；麦当劳撤出该点后，市场曾传闻海底捞有意承
租全栋经营，但并未成真，透天店目前空置，门上依旧挂著出租广告。
记者致电询问，屋主代理人说，B1至2楼的商业空间都要出租，目前还在洽谈中，租金多
少不便透露。屋比房屋天母旗舰店店长苏建忠表示，昔日天母西路很热闹、租金行情高
， 1楼店面30、40坪可租到15万至20万元，但现在同样店面仅能租10万上下，“天母的热
区仅剩大叶高岛屋、新光三越、SOGO三百货商圈了”。
苏建忠观察，虽然天母店面租赁不理想，但不少屋主宁可空着，也不愿委托仲介，像麦当
劳这间店面，月租金在市场一直是个谜，从60万、70万甚至到80万都有听说过，但从未得
相关人证实。麦当劳离开后，同事多次接洽屋主都被拒绝，“屋主觉得这边是地标，自己
来就租得出去”，于是百坪店面目前还在市场上慢慢寻租。
不具名市场人士分析，麦当劳1楼加地下室大约有100多坪，以区域当前租金行情来评估，
月租应该差不多30初万，前租客麦当劳让店面多年来成为地标，也许屋主仍想维持指标店
面的行情，所以租金下修幅度不高，才会空这么久。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，缺少捷运站的天母商圈仰赖在地客消费，而社区人
口老化、饮食习惯改变，加上外送服务盛行，让有意进驻的零售或餐饮业者却步；尤其麦
当劳原店面坪数大，租金总价高，业者若口袋不深，很难撑起租金成本，就当前环境，大
坪数店面去化较缓慢。
同时他指出，天母为区域型商圈，继东区、信义计画区等商圈成熟后，逛街人潮开始出现
移转，使得天母商业氛围渐没落。
对于天母的变化，苏建忠举例，中山北路七段改变最明显，过去商家行号多，后来店铺逐
渐关，改盖起高级住宅，光是81巷、141巷就有“天母纮琚”、“天母富邦”、“天母御
庄”、“天母一庄”、“皇翔天母”五栋豪宅，实价交易每户总价从1.2亿至3.3亿皆有，
天母已经从商圈走向了豪宅聚落。（施智龄／台北报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20210523/J5I5SVHJFVB7BHXQ25LHAXOW6A/
6.备注:
天母真是天龙国中的天龙..
没出租 房东平常靠啥吃饭过活的?? 以前赚够本了吗?
不过土财主真的爽 难怪老共以前打的老K 屁滚尿流
http://i.imgur.com/u3Yqz9r.jpg
当土财主真的爽