先别管川普（特朗普）这位房地产大亨染疫的新闻了，你听过“包租代管”吗？
最近新闻报导台湾不少社工，对包租代管的评价：
https://news.housefun.com.tw/news/article/177876272770.html
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006005674-260407?chdtv
既然台湾官方的社福政策纲领，在居住正义与社区营造章节提到租屋这档事，
本人当然不客气，认真检视并推出＜社福开箱文：包租代管＞，让学弟妹有个概念，
毕业后当直接服务社工时，知道如何评估及连结资源：
※文字内容：
近年台湾部分城市房租偏高造成民怨，官方为保障民众居住权益，跟业者合作推出包租代
管服务，由代管业者媒合房客跟房东、提供签约及维修服务；官方补助房客服务费、给房
租优惠，也补助房东维修及保险费、给税务优惠。
我参考崔妈妈基金会出版的《第一次租屋就上手》书本，选定比较基隆市及桃园市的包租
代管服务，发现要注意的细节多：
一、房客资格：虽申请资格都限户籍在当地，或在当地就学、工作的成年民众，且在当地
没买房、没接受其他租金补贴、没承租社会住宅；另身心障碍朋友、低收入户、游民、家
暴受害人、原住民审核通过，可享更多房租优惠。
申请时需先到户政事务所、税务单位取得证明，并依申请身分附像是工作证明、身心障碍
证明，只是在成年年纪认定，跟家庭成员拥有的收入、动产及不动产上限方面，可能因桃
园市政府的财力较好，资格认定比基隆市宽松。
只是如想在外租屋摆脱家人控制，但家人的收入超过标准，个人收入却偏低，原则不符申
请资格，可能要找其他方式处理。
二、房屋类型：房东需提供有专属门牌、可设户籍的独立住宅及套房，并请代管业者协助
，上传出租讯息到知名营利租屋网站，不过桃园市可接受一般房客自行向房东接洽，不申
请包租代管服务。
我上网查询发现，基隆市可能因刚开办，需培养房东参与出租意愿，可出租的房屋少，且
地点大多在郊区；反而桃园市办理较久，可出租的房屋数量多、型态较多样，还可透过桃
园市社会住宅包租代管服务网，查房屋地点及概况、各种申请对象需付租金价钱。
虽当地官方及代管业者表示，有要求房东安装消防设备，但结构、漏水、海砂屋、辐射屋
、凶宅这类房屋品质认定，以房东提供的资料为主，没另作检测；如要自行作检测，没办
法申请维修补助。
三、租屋合约：采用内政部订定的定型化合约，原则以签约日起算一年，属于房东、房客
、代管业者的三角关系。像是维修设备原则是先通知房东、代管业者，再请房东维修。
如未来因官方政策更换代管业者，合约仍有效，如房客欠交房租太久会被解约。只是基隆
市刚开办，还没遇过房客主动要求提前解约，如真的发生，到时可能会扣押金赔钱；桃园
市则有订标准作业流程。
所以看现有的包租代管服务，如想到外地发展，希望租到适合的房屋，还是先自行开发获
利模式提高收入，并充实租屋知识吧。
※图文加好康版：
https://vocus.cc/@ginchang/5f615ab2fd89780001e65a9f