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zxcc79 2022-02-20 16:27:00原始标题
台铁7大精华土地 300亿资产开发有望
新闻网址
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220220000004-260410
发表日期
2022/02/20
全文完整内容
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-02-18/1024/20220218001713.jpg
根据《财讯》报导，拥有9000多亿元资产的台湾铁路管理局，因法令限制难以享受开发利
益，负债高达4500亿元。直到去年行政院通过《铁路法》修正草案，才为台铁公司化带来
曙光。
《财讯》报导指出，台铁问题盘根错节，外界总是期待交通部能端出大刀阔斧的改革计画
；然而，巧妇难为无米之炊，台铁虽然拥有9100亿元资产，负债却也高达4500亿元，因属
国家所有，不得任意开发，资产处分收益也要经相关机关同意。
《财讯》分析，为了扭转局面，台铁10多年来积极推动《铁路法》以《大众捷运法》精神
修法，增订条文使台铁可办理其经管场站及其他国有不动产等开发，同时简化国有不动产
处分程序、增订经管国有不动产处分与收益等相关规定，未来处分与收益收入也将可循环
运用。行政院终于在去年通过《铁路法》部分条文修正草案，预计草案过关后，台铁能有
效利用300公顷可开发用地，朝公司化、资产松绑的方向来带动铁路事业转型再生。
推修法 活化资产跨大步
台铁局长杜微接受《财讯》采访时说，台湾铁路局自成立以来，所有土地使用决定权都受
《国产法》第28条规定，相关空间只能进行出租，出租的收益太少，进驻的厂商也参差不
齐，让台北火车站一度没有人流，直到1998年公布《都市更新条例》、2000年《促进民间
公共建设条例》公布后，才让台铁资产在出租之外，可以有参与都市更新及ROT（增建、
改建及修建—营运—移转）的选项。
从2004年至2016年间，台铁也将台北、南港、松山、万华、新左营及台中车展铁道文化园
区加入都市计画，或者ROT，带给台铁收益约300亿元；都市更新从2015年至2021年之间包
括南港调车场及周边地段都更、高雄旧宿舍都更3案，也可望为台铁挹注1200多亿元。不
过，上述计画虽然预估效益不差，但开发未完成，钱未完全进到台铁口袋，也还无法自由
处分。
《财讯》报导指出，更关键的是，按照现在流程都更或者ROT，每一案都旷日废时。都更
要和地方政府协商后才能进行，有时地方情势复杂，谈判日程就很久，ROT作业时程更长
，从立案到招商可能就要3~5年不等。台铁期望《铁路法》能有适用规定，希望给予法源
依据，让台铁自行处分资产，例如直接和建商合建商业大楼，效率才快，如此台铁也才有
资金能够偿债、改善服务、加强员工训练与改革。
《财讯》调查，台铁光是在台北市精华地段3笔，安东街宿舍群约10204平方公尺住商用地
，公告市值41亿元，但高源不动产估价师联合事务所粗估（不含危老都更价值、开发连带
价值，下同），单土地市值就超过90亿元。
心得感想
#PTTRailway
作者:
Waitaha (Waitaha)
2022-02-20 16:35:00土地超多 但都不会用 是我台铁
作者: pk9993 (pk9993) 2022-02-20 16:44:00
现在是为了“安全”公司化？或为了“土地开发”公司化？
作者:
sammy98 (军)
2022-02-20 16:59:00好喔 我猜会发生历史会发生低于市价卖的事情
先猜会出现JR东日本被迫把品川那块地贱价卖给JR东海这种鸟事
作者:
insanee (狂)
2022-02-20 17:24:00反正就贱买土地囉 大家等很久了
作者: airyy (口卡口卡) 2022-02-20 17:33:00
不然你以为为什么要公司化，财团饿很久了
作者:
a88152660 (Erictseng)
2022-02-20 17:57:00有钱人的小孩比较会唸书
作者:
ayuhb (ayuhb)
2022-02-20 18:13:00你以为公司化是为了什么？安全？笑死
作者:
Hfy0920 (Hfy)
2022-02-20 18:25:00当然为了土开利益
作者:
a206471 (Lazywanderer)
2022-02-20 18:46:00JR九州：这里又有一批便宜的不动产，不买吗
作者:
ueiueiuei (十元买早餐 - 八元买豆干)
2022-02-20 19:15:00公司化来分财产囉，抢完丢回给政府
作者:
jackas103 (jackas103)
2022-02-20 19:55:00从港铁的经验来看，这不就是轨道要有赚头的唯一解吗？
作者:
wcc960 (keep walking...)
2022-02-20 20:00:00JNR当初想趁泡沫高档卖 却被政府以怕加剧房市过热扣住等到能卖时地价大跌 债务利息又多了几个兆 就又还不完了
作者:
krjr24 (小K)
2022-02-20 20:52:00台铁不加薪会挡得住这波科技业跳巢吗？
公司化是指国营公司化，不是直接给财团OT,不然应该会有人希望JR过来标经营权。而且如果是港铁那种有中资疑虑的标中会如何？大约就是像中华电信，中华邮政的那种搞法吧
作者:
ckfh101 (飞天摔地)
2022-02-20 22:43:00一堆人公司化跟民营化搞不清楚公司化就是100%政府经营的国营公司，跟财团没什么关系好吗
作者: liebeTaiwan (IchliebemichTaiwan ist) 2022-02-20 23:18:00
原来还真的有把勾恶当作圣经的智障
作者:
Luton (路顿路同路通路东)
2022-02-21 01:22:00会相信勾2喔 基本上思想就是在勾2粉丝之同温层互相取暖而已
作者:
carb628 (糖)
2022-02-21 01:36:00公司化就运作及征才不会绑手绑脚 自由灵活 桃机例子
公司化才好安排高层肥猫 吃饱吃满 台酒例子连续几楼看起来一堆公关..
作者:
Tamama56 (袴田日å‘)
2022-02-21 06:06:00井底之蛙们的想法好天真好无邪，欢迎自成一国
作者:
weivvv (Wei)
2022-02-21 07:47:00邱毅
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-02-21 12:16:00公司化后一样绑手绑脚啊，是土地给地方政府更方便而已，经营上不见得会比较好。看油电糖被收掉多了少土地，经营上一样叫你冻涨想盖的不给你做要玩真的改革就民营
作者:
upeo (时雨音高夜难眠)
2022-02-21 20:20:00这板也有勾恶粉喔 可悲
作者:
misson (绿色九层)
2022-02-23 09:47:00油电糖土地要变更用途当然要交一些出来另外勾恶还加会员，那就….嗯