写一堆 好复杂
证明自己不是死公务员?
钱这样国内国外跑
学阿扁比较优秀?
为何不直接买0056就好?
年复合报酬率也没差多少
※ 引述《justinXD (Justin)》之铭言：
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1KHFjAtK ]
: 作者: justinXD (Justin) 看板: home-sale
: 标题: [心得] 东京套房投资
: 时间: Mon Oct 20 20:08:40 2014
: 因为本身是去年及格的高考公务员
: 考上之后 因为薪水真的很少 一个月不到5万 一年将近70万的收入
: 是要我在台北饿死吗...? 就算不饿死大概也成不了家
: 苦思如何增加收入
: 由于名下有房子
: 而想到了自己本身身份 公务员可以申请到很低的利率
: 我跟国泰人寿申请了筑巢优利贷 利率是1.75%
: 以20年本利摊还计算
: 只要我能找到5.6%净投报左右的投资标的
: 用租金去缴贷款
: 这样20年后 我中间一毛也不用出 20年后就可以还本了
: 中间我找了台湾的房子 也考虑马来西亚 泰国
: 最后考虑到稳定性跟透明度 还有风险
: 我在日本买了两间套房 两间加起来加上所有购买总成本约台币560万
: 一个月租金扣掉所有的税金 管理费 代管费等持有成本
: 我可净收28000多台币 贷款本利摊还则需要还27000多台币
: 所以 每个月我的租金缴完贷款还有剩一点点
: 而且20年后我就多了两间套房帮我收租金当作退休金
: 这中间我增加的收入
: 以租金扣掉贷款的利息 我等于一年约增加了25万台币的收入
: 我选择日本套房标的的原则
: 由于我不打算转卖 所以我选了比较老的套房
: （如果要转卖不能买太旧的 太旧房子将来无法贷款 日本人买得起对象就少了）
: 我选的地点一间比较旧在山手线上的五反田站 出来走路三分钟
: 另外一间比较新在北区的王子站 走路约五分钟
: 地点还是很重要
: 日本空屋率高 找物件要找未来出租不会有问题的
: 简单来说 在军公教退辅基金 跟劳保基金都即将破产的将来
: 这是一个为未来累积退休金的方式
: 而且只要有房子可抵押 并不需要任何成本
: （当然有人有本事有更高投报的投资方式也很好
: 我个人还是觉得房地产收租金比较稳健）
: 供大家参考

投资理财不能操作国外？你是住海边吗？阿扁下台啦

没错 已经下台了

我只是很讶异会有人敢po那种文而已。。。 叶佩雯。。。