5 分钟看中国高房价成因！（心得：确定不是在讲台湾？）
讽刺高房价，中国网友做了一支短片让你 5 分钟了解为什么中国房价那么贵！
https://www.youtube.com/watch?v=J5z82ovr328#t=16
看完之后，是不是觉得有很多地方都与台湾隐隐相似？我们可以一一列出来比对看看：
● 中国：房地产是地方财政重要收入
台湾：地方政府收入以税收为主，像是我们之前提过的契税、地价税、房屋税，还有印花
税、土定增值税等，不过土地增值税这一类税收，容易受房地产景气影响，出现不稳定现
象。
此外，土地增值税税基为公告土地现值，普遍低于现值（目前各县市自己的说法约为市价
的 8 成，实际上可能在 5~6 成左右）。而较稳定的地价税则出现税收不足现象，主因在
于土地公告地价低于市价甚多 (相关研究发现约为市价的 1~2 成)，造成税基偏低，导致
税收严重不足。所以我们的地方财政普遍不佳。
● 中国：房价增速远高于其他行业，很多企业发现炒房还赚比较多，国民经济产
业一头大发展“房产”
台湾：高投资、高报酬，台湾炒房风气盛行，台湾 10 年房价飞著涨，普通老板姓希望自
己可以炒，企业老板自己就在炒。
想当年，联合报从忠孝东路的旧大楼搬至汐止后，东区的这栋旧大楼在都更后，摇身一变
市值直扑每坪 200 万。搬一次家，就赚了多少钱。
而大企业们也喜欢玩房产，有的可能会像富邦集团、旺旺集团一样，集团底下设立建设、
房产项目；有的也可能如《新新闻》所爆的顶新蔡家炒房投资的比投资自家味全、4G 执
照的钱还多，还成为 101 大楼最大股东。
《北美智权报》就曾深入报导，指出：
十年来炒房的高投机与高投报，也使得许多国内资金与中小企业纷纷投入炒
房行列，使得台湾素来自豪的中小企业发展越来越没有活力，有经商能力的人宁可去炒房
、炒地皮、开房仲，也不愿意专注或投入其他事业的经营。
无数资金涌入房地场的炒作，而非进入产业中进行有实质作用的循环。
● 中国：和政策博弈的是开发商？
开发商追求利润，而房价低会有更大的购买力。只要降低成本低、房价就能压低，
但开发商成本最大可变量，是土地出让金、税费。但这两个下降，地方收入就少了、给中
央的税收也跟着少。
地方财政收入少了，可投资资金就少了，而投资资金少了，GDP 就连带下降了，而这样的
状况是这中央不乐见的，因此调松控制循环又回来了。
所以房价涨幅，政府扮演很重要的脚色。
台湾：据《苹果日报》报导，台北市多处土地国产署都以惊人价位开标，即使流标，也不
降价。迫使建商花大钱买土地，他们之后再抬高房屋售价，赚回差额。
原文如下：
去年国产署标售北市仁爱路二段的地上权土地，因地段精华，每坪以 502.6 万元标
脱。
今年 1 月北市松山区光复南路 424 坪的土地标出 13 亿元高价，而底价为 1.3 亿
元的大安区怀生段 45 坪标的虽然流标，财政部国产署表示，会再择日标售。
土地标出高价，政府乐得笑呵呵，流标怎么办？改日再战！但就是不会降价，
开发商只得咬牙标下去，花钱心痛，之后再推高价宅，钱回到口袋又会笑出来。
房价高涨，政府也是凶手之一。
● 中国：持有房产的人不担心房产没人买，但如果国家培育出另一个可投资防向
，房产可能就危险了。
台湾：前面提及的《北美智权报》，就说明台湾的炒房歪风惊人，10 年来全台平均涨幅
高达一倍，其中重点地区如台北市等更是涨了不只一倍。
这都是因为多数人都将房产作为投资利器，认定买房只赚不赔，“房子拥有都会涨，现在
不买更待何时？”、“当包租公、包租婆每月坐收上万”，这些都是常见的炒房口号。而
文章如〈小资买房经验谈 Sway：撇步就是靠定存〉等更是经久不衰。
去年更有 22 岁年轻柜姐为了买房下海卖淫，足可见民众对于买房的执著和疯狂。
有房、没房的社会阶级、心理落差如此之大，也难怪持有房产的人可以这样游刃有余。
但如果政府可以制定良好政策规范合理、友善的租屋规则、防止房产成为投资利器，相信
房产的荒谬现象就会降低了。
● 中国：想让房价合理回归，只靠中央把房地产打入冷宫是没用的，要百姓把房
地产打入冷宫才是
台湾：“有土斯有财”深深影响我们，整个社会也沉浸在“多买地多赚钱”的氛围中，更
是促成那么多人疯狂买房的因素。因此即便政府祭出政策抑制，但只要人民持续疯狂买房
，房子没有道理不涨。
但我们必须认知到就是这样的态度，让多数人穷死也要逼自己买房，让建商可以没有顾虑
的涨价，让房地产没有降温的一天，最终就是金字塔顶端之外的人们都买不起房，买不起
房就不敢生小孩，造成少子化，影响整个台湾经济，进入一个恶性循环。
所以，真正要遏止买房，得先从我们做起。
看到这里，可以发现中国和台湾的房地产困境是如此之像，看来两岸普通老板姓一样饱受
高房价之苦。
不知道大家觉得还有哪些点很雷同呢？
http://ppt.cc/uZkm
中国地方党报 还敢发出 我市目前已到购房好时机的报导，地产商哄抬楼价 炒房投机大
肆存在
一些地方管理者却少有作为 甚至 对高房价推波助澜。